Discussione: revoca amministratore

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Messaggio iniziale:

albarano
Utente registrato
04/11/2008
18:27:22
Salve ho acquistato casa in un parco con 18 condomini a settembre 2006, e da tale data non ho ancora ricevuto il bilancio del 2007 e 2008

sono più di 2 mesi che il cancello è rotto, e dopo aver pagato ancora non vieni riparato.

L'amministratore ha 2 decreti ingiuntivi verso 2 condimini, mi chiedevo come fare per mandarla via, visto che da due anni che non ci da il bilancio e non riesce a gestire le piccole difficoltà del parco, dalla semplice lampadina fulminata al cancello ?

Inoltre in aprile ho pagato la quota per riparare con guaina il solaio, e ad oggi ancora non sono stati svolti i lavori perchè un condomino non ha ancora pagato.

come mi posso comportare? Ho parlato anche con altri condomini e sono propensi a mandarla via, ma lei dice che se non viene pagata non puo' andare via.


Grazie Antonio



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10144 interventi
05/11/2008 07:58:27
Se leggi il 3° comma dell'art. 1129 del Codice Civile, noterai che è possibile sostituire l'amministratore per "giusta causa" se non presenta il bilancio per due anni.

La sostituzione può essere decisa dall'assemblea condominiale o addirittura da un solo condómino con richiesta al giudice in sede di volontaria giurisdizione (procedura snella, poco costosa e senza l'ausilio di un avvocato).

Invia una raccomandata all'amministratore avvertendolo che intendi percorrere questa via in mancanza di sue precise iniziative.

Detto tra noi, quando un amministratore non ha i fondi necessari per procedere con i lavori perchè ci sono proprietari morosi, è difficile compiere tutte le attività condominiali necessarie, a volte gli è addirittura preclusa la possibilità di pagare le normali bollette.

Rispondi


albarano

Utente semplice
2 interventi
06/11/2008 18:23:12
Quindi possiamo mandare via l'amministratore anche se ci sono decreti ingiuntivi, vero?

Rispondi


claistron

Staff
10144 interventi
06/11/2008 20:24:04
Un amministratore che fa emanare decreti ingiuntivi ai morosi sarebbe da "riconfermare" non da sostituire.

Comunque le procedure in atto per D.I. non inficiano l'avvicendamento di un amministratore.

Fate attenzione a non cadere dalla padella alla brace.

Rispondi


albarano

Utente semplice
2 interventi
06/11/2008 23:05:34
Sono daccordo che un amministratore che fa emanare D.I. è da "riconfermare", però deve fare il suo lavoro per bene e non così:
1) per le quote condominiali dobbiamo andare a 3 km di distanza per portargliele.
2) per un cancello rotto si debbano aspettare 2 mesi, dopo che tutti hanno pagato.
3) per una lampadina fulminata occorrono mesi per cambiarla.
4) da settembre 2006 che ho la casa comprata, non ho mai visto il bilancio, glielo chiesi nell'ultima assemblea e mi disse che non aveva avuto tempo.
5) per la riparazione del solaio stiamo aspettando da aprile solo perchè due persone non hanno ancora pagato.

mi chiedo è normale tutto questo ?

l'amministratore serve a gestire al meglio il parco, rendendolo funzionale con i nostri soldi.

secondo voi come devo comportarmi, vorrei preparare una lettera da far firmare ai condomini che sono daccordo.

Mi date qualche consiglio di cosa posso scrivere e di come comportarmi. grazie

Rispondi


claistron

Staff
10144 interventi
07/11/2008 12:52:21
Ho parlato di queste problematiche infinite volte nel forum.

Te ne accorgerai quando avrete nominato un "nuovo" amministratore che si comporterà peggio di quello attuale!

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