Discussione: ripartizione spese lucernari uso esclusivo

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Messaggio iniziale:

tigerman
Utente registrato
29/10/2008
16:56:37
Abito in un condominio di 11 appartamenti, di cui 4 al piano terra, 3 al primo piano e 3 all’ultimo piano. I tre appartamenti dell’ultimo piano sono mansarde e hanno dei lucernari realizzati dal costruttore del fabbricato.
Per l’eventuale accesso al tetto esistono altri lucernari nel vano scale comune.
Uno dei proprietari di una mansarda denuncia infiltrazioni di acqua dai lucernari e vuole ripartire le spese di sostituzione del lucernario tra tutti i condomini secondo i millesimi di proprietà. Mi sembra evidente che i lucernari pur essendo parte del tetto, servono in questo caso solo all’appartamento di competenza e non agli altri condomini (che se dovessero andare sul tetto potrebbero comodamente passare dal vano scale). La domanda è:
1-come deve essere ripartita la spesa per la sostituzione dei lucernari della mansarda visto che fanno parte del tetto ma sono di uso esclusivo ?
M servirebbe anche una sentenza di riferimento in modo da poter risolvere ogni dubbio.




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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10180 interventi
29/10/2008 23:21:48
Ho in archivio sentenze "contrastanti".

Di norma i lucernari dovrebbero essere di uso esclusivo del proprietario dell'unità immobiliare alla stregua delle normali finestre verticali, infatti hanno lo scopo esclusivo di dare aria e luce all'appartamento sottostante.

In questo modo le relative spese sarebbero di competenza del citato proprietario.

Altre indicazioni affermano invece che i lucernari hanno anche il compito di "copertura" alla stregua del resto del tetto.

A mio avviso, i lucernari in questo caso devono seguire il dettato del 3° comma dell'art. 1123 del c.c. insomma se li paga colui a cui servono.

Rispondi


tigerman

Utente semplice
1 interventi
30/10/2008 09:39:39
Grazie Claistron per la sollecita risposta. Immagino che ci siano pareri e sentenze contrastanti, ma mi puoi dare almeno 1 sentenza che non sia quella da me sotto indicata e che sancisca che le spese di sostituzione del lucernaio ad uso esclusivo sono a carico del proprietario della mansarda?
"Così come il proprietario del solaio può aprire nel tetto abbaini per dare aria e luce ai locali sottostanti quando gli stessi siano costruiti a regola d'arte e non pregiudichino la funzione di copertura del tetto né ledano altrimenti il diritto degli altri condomini, egualmente egli è tenuto alla manutenzione ed alla riparazione di tali aperture. Trib. Milano, sent. 28 febbraio 1991"



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