Discussione: consenso sostituzione infissi in villetta bifamiliare privata ?

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Messaggio iniziale:

Dona
Utente registrato
02/09/2008
10:48:30
Salve Claistron,
sono proprietario di una villetta bifamiliare verticale cielo-terra ubicata in un residence con atre villette bifamiliari o plurifamiliari. Abbiamo comunque un amministratore condominiale per la gestione delle sole parti comuni che sono il corsello pedonale in comune a tutte le villette ed il corsello dei box. Ora sono in procinto di effettuare dei lavori di ristrutturazione di un bagno e vorrei contemporaneamente sostituire la vecchia finestra in legno scuro (completamente rovinata dal sole) con una finestra moderna in PVC che mi permetta pure di ottenere un risparmio energetico. Inoltre non vorrei più montare gli scuri in quanto la finestra si trova ad una altezza di 1,80mt e non è agevole da aprirsi ogni giorno. Comunque vorrei sapere se devo ottenere il benestare dagli altri vicini (compreso il proprietario dell'altra metà di porzione della bifamiliare), oppure, essendo parte privata, devo attenermi al solo regolamento edilizio comunale?



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10180 interventi
02/09/2008 13:17:16
Devi comunque rispettare il "decoro architettonico" dell'intero complesso.

La modifica da te proposta potrebbe essere validamente impugnata dagli altri proprietari se non vi è l'assenso della maggioranza degli stessi.

Ho precise sentenze in merito.

Rispondi


Dona

Utente semplice
2 interventi
02/09/2008 14:36:48
Vorrei comunque precisare che non sarei il primo ad apportare tale modifca (quella di non montare più gli scuri) in quanto un'altro condomino, diversi anni fa, ha installato, al posto di una finestra, un vetro fisso senza la persiana originale creando così il "precedente". Pertanto posso evitare il consenso della maggioranza dei condomini (dato che non sono sicuro di ottenerla)? Infine; il consenso dei condomini posso eventualmente ottenerlo con la sottoscrizione di una mia richiesta scritta senza dover filtrare dall'amministratore condominiale il quale richiederebbe molto tempo (anche un'anno) prima di indire un'assemblea che deliberi sulla mia esigenza poichè la ristrutturazione del bagno è già in corso e non posso permettermi di perdere tempo?

Rispondi


claistron

Staff
10180 interventi
02/09/2008 19:34:55
La firma in calce alla tua richiesta di tutti i proprietari è documento valido da opporre in caso di future problematiche.

Fai attenzione, se la modifica in oggetto è prospiciente la pubblica via, potrebbe intervenire l'ufficio edilizia del tuo comune (su indicazione di un eventuale contestatore).

Rispondi


Dona

Utente semplice
2 interventi
02/09/2008 22:46:57
OK grazie degli ottimi consigli! Ora però un'ultimo chiarimento sorto dal tuo ultimo msg: dici che il Comune potrebbe intervenire solo se la modifica è prospiciente una pubblica via; quindi se la mia casa è all'interno di un complesso residenziale senza affacciarsi su alcuna strada o parte pubblica (rimane completamente coperta ed interna) NON devo richiedere DIA o altro permesso per la sostituzione degli infissi?

Rispondi


claistron

Staff
10180 interventi
03/09/2008 08:46:02
Di norma la sostituzione degli infissi non richiede permesso o autorizzazione comunale.

Però la sostituzione completa o di sue parti (cornici, davanzale ecc) con materiali e colori diversi da quelli originari "richiederebbe" la DIA.

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