Discussione: convocazione assemblea a condomino che si rifiuta di pagare spese

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Messaggio iniziale:

biabai
Utente registrato
27/08/2008
17:45:16
Nel mio condominio sono in previsione dei lavori (impermeabilizzazione cornicione e pensilina terrazzino, sostituzione tegole tetto condominiale, pulitura pluviale etc) per porre fine a danni nell'appartamento di mia proprietą dovuti ad infiltrazione acqua.
Due imprese hanno gią predisposto 2 preventivi che vorrei sottoporre ai condomini (in tutto 6 quattro dei quali gią avvisati da me verbalmente e che acconsentono ai lavori).
Poichč ho il forte sospetto che un condomino (proprietario) non ne voglia sapere di procedere alla riparazione del danno (e di conseguenza pagare la sua parte che verrą anticipata - temo - da me), come mi devo comportare al fine di tutelarmi per (eventualmente) procedere un domani al recupero delle spese a lui competenti?
Devo inviare una raccomandata a tutti i condomini per convocare l'assemblea e mettere a verbale accettazione del preventivo e relative spese pro-quota? E nel caso non dovesse essere presente il condomino, devo riconvocarla?
Tenete presente che purtroppo nel condominio non esiste amministratore (magari!!!).
Posso quindi procedere a far fare i lavori all'impresa facendo sottoscrivere il mandato a tutti i condomini in modo che - se dovessero sorgere dei problemi - si č tutti responsabili?
Vorrei inoltre sapere se le spese per la riparazione della pensilina sopra il mio terrazzino sono tutte a mio carico o ripartite tra tutti in condomini in base ai millesimi di proprietą.
Ringrazio anticipatamente per la risposta.nullnull



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10144 interventi
27/08/2008 21:39:21
Ho gia risposto molte volte alle tue domande nel forum, basterebbe fare una ricerca ....

Comunque in base al 3° comma dell'art. 1123 tutti i condómini sotto la parte di tetto che necessita dei lavori devono partecipare alla spesa, anche i dissenzienti.

Sarą necessario convocare un'assemblea invitando tutti i proprietari a mezzo raccomandata, indicando all'ordine del giorno i lavori in oggetto.

In assemblea si voterą a maggioranza sui lavori, una volta approvati, tutti dovranno partecipare alle spese, anche gli assenti o i dissenzienti se sono in minoranza.

L'assemblea e la votazione, trascritta su un foglio verbale da tutti i presenti controfirmato, sarą valido documento per un'eventuale richiesta di decreto ingiuntivo verso il moroso.

Se vuoi conoscere le modalitą ed i termini per non sbagliare, collegati qui:

http://www.overlex.com/condominio_consulenza.asp

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