Discussione: rifacimento facciata solo di alcuni appartamenti,è una spesa condominiale?

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Messaggio iniziale:

sprizzolo
Utente registrato
10/07/2008
00:47:21
Ciao sono Laura, è la prima volta che scrivo e non so bene come funzioni ma avrei bisogno di qualche informazione in merito al rifacimento di parte della facciata.
Abito(da due anni)in un condominio di 8 appartamenti,due di questi hanno subito, nel corso degli anni,infiltrazioni d'acqua piovana tanto da creare problemi all'interno degli appartamenti ( scrostamento pittura, muffe, ect..).
E' stato fatto un preventivo sui lavori di riparazione e si parla di passare una guaina alle pareti e di ridipingere la facciata.
Le mie domande sono:
-le spese di rifacimento facciata sono tutte condominiali? o solo quelle di tinteggiatura?
-Se non ho la possibilità economica di sostenere questo onere sono comunque obbligata a farlo?
-Visto che i danni di questi appartamenti sono causati anche dalla mancata manutenzione dei vecchi proprietari,possono chiedere al condominio la riparazione degli stessi?

Ho bisogno di un vostro aiuto urgente, domani attendono una risposta per l'avvio dei lavori.

Grazie!



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
9904 interventi
10/07/2008 13:11:48
Abbiamo parlato di questo argomento decine di volte nel forum.

Le facciate dell'immobile sono "condominiali" e le spese per la risoluzione delle infiltrazioni e per la ripitturazione vanno suddivise per millesimi.

Devi pagare la tua quota, se non hai disponibilità dovrai fare un mutuo, l'amministratore, se non paghi, può farti inviare decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo nonostante opposizione ai sensi dell'art. 63 Attuaz. del c.c.

Hai acquistato un bene "usato", non nuovo, quindi non godi di alcuna garanzia; se rileggerai il tuo rogito, noterai che hai acquistato il bene "così come sta"!

Se vuoi precisi riferimenti normativi e giurisprudenziali collegati qui:

http://www.overlex.com/condominio_consulenza.asp

Rispondi


sprizzolo

Utente semplice
1 interventi
13/07/2008 15:52:48
Grazie per aver risposto.
Devo però precisare che nessuno dei due appartamenti è di mia proprietà e che entrambi sono stati acquistati all'asta a basso valore visto lo stato di decadenza in cui si trovavano.
E' quindi giusto che io debba pagare, al proprietario di detti appartamenti, i lavori di risanamento ( anche se in scala millesimale )visto che proprio per quei "difetti" l'hanno acquistata ad un valore molto più basso di quanto io abbia acquistato la mia?
Grazie

Rispondi


claistron

Staff
9904 interventi
14/07/2008 08:20:14
Per le spese deliberate ed effettuate "precedentemente" il tuo acquisto vale l'art. 63 Attuaz. C.C.

Per le spese che verranno effettuate immediatamente il tuo acquisto la competenza è tua.

Rispondi



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