Discussione: quando scatta l'USOCAPIONE? come fare per interrompere i termini?

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Messaggio iniziale:

sorrisoari
Utente registrato
29/06/2008
23:05:47
Il mio quesito è questo:

Una parte (in futuro denominata A) ha acquistato una casa con annesso terreno a gennaio 2006 la seconda parte (in futuro denominata parte B) ha acquistato la casa, garage e un piccolo terreno confinate con la parte A a novembre 2006. Dalle carte che ci sono delle 2 abitazioni e dei relativi terreni c'è una metratura e un perimetro che è rispettato dappertutto tranne che sul garage. E precisamente quest'ultimo è più piccolo di quanto disegnato sulle carte e di quanto dovrebbe essere in realtà. La parte B che ora deve fare dei lavori di sistemazione del garage può riprendersi la parte che gli spetta anche se le metrature di quest'ultimo sono rimaste inferiori a quelle specificate nelle carte catastali da una cinquantina d'anni a questa parte? la parte A può pretendere l'usocapione su quella parte di terreno anche se ha acquistato solo da 2 anni? c'è da precisare che la parte A non ha ancora mandato nessuna raccomandata per far valere (eventualmente) il suo diritto e nemmeno la parte B per la comunicazione dei lavori di rifacimento del garage..
Spero di essere stata piuttosto chiara...Vi ringrazio anticipatamente e VI porgo i miei più cordiali saluti. Grazie a tutti quelli che mi risponderanno!!!! Arianna


Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

ciortyk

Utente semplice
3 interventi
01/07/2008 00:17:33
il diritto di usucapione si conquista normalemnte trascorsi i 20 anni.
il fatto fondamentale è che in questi 20 anni il possesso del bene deve essere riconosciuto pubblicamente e non interrotto. se si verificano queste ipotesi il possesso protratto per 20 anni diventa legalemnte proprietà senza bisogno di nulla altro.
la sentenza di un giudice è semplicemente una presa d'atto.
il precedente proprietario era quindi in pieno titolo di venderti il terreno comprendendo la parte usucapita. per far rispettare questa cosa però, dovrebbe essere scritto nel contratto di vendita la specifica dei confini precisi e i relativi dati del terreno.
ricorda, inoltre che esiste un particolare usucapione il quale prevede in soli 5 anni la possibilità di diventare proprietario di un terreno comprato, con un titolo formalmente valido, da chi in realtà non era proprietario.
ti devi muovere con il tuo vicino affinchè non costruisca il garage in quanto il terreno è, amio avviso, già tuo.
ciao raffaele

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realex

Utente semplice
1 interventi
10/01/2012 15:07:08
salve a tutti volevo farvi una domanda sperando che qualcuno mi possa dare una mano, se una persona vuole usuffruire dell'uso capione ma questa persona durante i 20 anni ha cambiato residenza trasferendosi in un'altra reggione, ma a continuato a pagare l'acqua e la spazzatura cosa succede? i venti anni vengono azzerati inquanto si era trasferita oppure avendo pagato sono continuati? spero abbiate capito la domanda e possiate darmi una mano grazie in anticipo

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