Discussione: Condominio Parte comune non comune

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Messaggio iniziale:

farabol
Utente registrato
05/03/2008
10:14:30
Ciao a tutti. Otto mesi fa ho acquistato un fondo commerciale, situato sotto una galleria, la quale prosegue in un cortile che permette l'accesso dei condomini ai loro appartamenti. L'ingresso a questo cortile è consentito solo passando da un cancello con chiave. Ed io come gli altri proprietari dei fondi adiacenti non abbiano nè aperture nè nessun interesse ad accedere a questa zona.
Durante la prima riunione di condominio, è emerso che il suddetto cortile è stato inserito come parte condominiale, anche se noi non ne godiamo in nessun modo.
Il venditore ha proposto di indire un'assemblea straordinaria, nella quale verranno modificate le tabelle millesimali con la maggioranza qualificata.
Bastano i due terzi per effettuare queste modifiche? Non serve l'unanimità?
E poi questo tipo di modifica ha valenza giuridica? Un altro condomino che dovesse subentrare ad un altro potrebbe impugnare questa situazione?
In tutti i rogiti questa particella è riconosciuta come parte comune.
Grazie tante per l'attenzione.
Saluti,
Beatrice




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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10163 interventi
05/03/2008 14:14:08
Come hai intuito, una variazione del regolamento "contrattuale" stipulato da tutti in sede di rogito, può essere modificato solo all'unanimità, l'abbiamo ribadito centinaia di volte nel forum.

La maggioranza qualificata non è sufficiente, la modifica regolamentare contrattuale poi, per essere opposta ai successivi futuri compratori, dovrà essere depositata presso l'ufficio competente (agenzia del territorio).

Sono disponibili precisi riferimenti normativi e giurisprudenziali, collegati qui:

http://www.overlex.com/condominio_consulenza.asp

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farabol

Utente semplice
1 interventi
06/03/2008 09:10:33
Grazie tante per la risposta.

Saluti,
Beatrice

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