Discussione: Uso della parte sottostante del balcone

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Messaggio iniziale:

Anonimo
Utente non registrato
25/10/2005
14:07:58
Nell'ultima assemblea Ŕ stato deciso a maggioranza l'installazione di tende da solo di uguale foggia e colore.
Fino qui niente di speciale, in tutti i condomini d'Italia si vedono le tende.
Nel nostro condominio invece alcuni proprietari dei balconi, quelli dell'ultimo piano che non hanno balconi aggettanti sopra di loro, non vogliono saperne di autorizzare l'aggancio dei supporti delle tende ai loro balconi.
Temono che i buchi danneggino la struttura e l'intonaco dei balconi stessi.
Siamo ad un punto morto.
Come dobbiamo comportarci?.
grazie



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )
Anonimo
Utente non registrato
(0 risposte nel forum)
25/10/2005 19:49:17
Buongiorno Mario

Recentemente la Cassazione si Ŕ espressa con una Sentenza che ha modificato parzialmente il pensiero fino allora espresso.
Pur non entrando nel merito specifico sulle varie parti che compongono un balcone aggettante, ha indicato che il balcone Ŕ proprietÓ dell'unitÓ immobiliare cui Ŕ pertinenza.

Puoi leggere questa e le altre sentenze che indico, qui:

http://www.condomini.altervista.org/Balconi.htm

In sentenze precedenti: Cass. civ., sez. II, 16 gennaio 1987, n. 283 e Cass. civ., sez. II, 14 luglio 1983, n. 4821, aveva ribadito la partecipazione alle spese della parte sottostante il balcone da parte del condˇmino sottostante che trae utilitÓ dall'uso della parte "soffitto" del balcone soprastante.

Il fatto poi che in tutte le facciate dei condominii italiani dotati di balconi aggettanti vediamo le tende da sole agganciate ai balconi soprastanti, dÓ almeno la certezza che gli usi consolidati indicano una parziale comproprietÓ almeno della parte sottostante il balcone stesso.

Se il condˇmino sottostante usa come soffitto proprio la parte sottostante del balcone superiore, agganciandovi tendaggi, lampade, fiori pendenti, ecc. sarÓ sicuramente obbligato a partecipare alle spese del balcone citato quando questo avrÓ bisogno di manutenzione alla parte sottostante (usata dal condˇmino inferiore) sia per ci˛ che riguarda almeno l'intonaco e la pitturazione del soffitto stesso.

Altro riferimento importante ribadito in altre Sentenze Ŕ quello che il balcone aggettante Ŕ la continuazione del pavimento dell'unitÓ immobiliare cui Ŕ pertinenza, ma Ŕ anche la continuazione del soffitto dell'appartamento sottostante.

Resta implicito che la soletta, il calpestio, la ringhiera o parapetto, rappresentano manufatti al servizio esclusivo del proprietario del balcone.
Qualche dubbio potrebbe venire indicando la competenza delle spese per il rifacimento della guaina isolante posta sotto il calpestio del balcone che potrebbe essere valutata alla stregua della guaina isolante posta sui lastrici solari alla sommitÓ degli edifici; in questo caso si potrebbe considerare con attenzione un'attribuzione di 1/3 e 2/3.

Un caso semplice e non controverso rappresenta invece il balcone aggettante posto al primo piano, dove lo stesso non fa da copertura a balconi sottostanti e dove l'attribuzione delle spese non pu˛ essere che attribuita al proprietario stesso.

Spesso nei regolamenti contrattuali viene indicata con precisione l'attribuzione delle spese su questi manufatti, in questo caso si evitano le varie interpretazioni personali.

saluti

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