Discussione: Ritardato pagamento affitto

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Messaggio iniziale:

Anonimo
Utente non registrato
11/09/2007
20:25:00
Sono proprietaria di un appartamento concesso in locazione.
Il canone dovrebbe essere versato il primo del mese ma viene puntualmente versato in ritardo.
Il primo mese è stato versato il 6, poi il 9, poi il 12.
Cosa posso fare?
Grazie



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10163 interventi
11/09/2007 23:02:32
Anche il mancato pagamento di una mensilità non è elemento sufficiente per invocare la risoluzione del contratto:

.......In siffatto tipo di locazioni nulla impedisce, poi, che il mancato pagamento del canone, pur ponendosi in contrasto con una delle obbligazioni principali del conduttore, possa, per il concorso di determinate circostanze, da apprezzare discrezionalmente dal giudice di merito, essere valutato ai sensi dell’art. 1455 c.c., come un inadempimento di scarsa importanza, come tale non idoneo a provocare la risoluzione. Cass. civ., sez. III, 4 agosto 2000, n. 10239

Se nel contratto stesso avete inserito una "penale" per il ritardato pagamento, potrai farla valere, altrimenti sarà arduo ottenere un benchè minimo indennizzo.

Rispondi

Anonimo
Utente non registrato
(0 risposte nel forum)
12/09/2007 12:52:23
ma mi consigli di mandargli una lettera nella quele gli ricordo che l'affitto va versato entro il primo del mese o lascio stare?
grazie

Rispondi


claistron

Staff
10163 interventi
12/09/2007 14:52:42
Come minimo!

Avvertilo che se il ritardo continuasse ti rivolgerai al legale.

Rispondi

Anonimo
Utente non registrato
(0 risposte nel forum)
19/09/2007 13:09:01
Ho contattato l'inquilino il quale sostiene di non essere obbligato al versamento dell'affitto in quanto il contratto è in scadenza a novembre e non verrà rinnovato.
Ci siamo fatti dare solo la caparra e non le tre mensilità anticipate, è giusto il ragionamento dell'inquilino?
Nel caso ci fossero dei danni come mi comporto visto che va a scalare sui canoni d'affitto?
Grazie

Rispondi


claistron

Staff
10163 interventi
19/09/2007 19:46:54
Caparra o tre mensilità anticipate sono la stessa cosa.

L'inquilino non può esimersi dal pagamento del canone fino all'ultimo mese.

Purtroppo un'azione di recupero o azione di fratto sarebbe incongruente alla luce della scadenza così ravvicinata.

Avvertilo con raccomandata che gli chiederai i danni per il mancato pagamento dei tre mesi di canone, poi deciderai come procedere e se ne varrà la pena alla riconsegna dell'immobile.

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