Discussione: Delibera presa su discussione bilancio

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Messaggio iniziale:

Anonimo
Utente non registrato
08/09/2007
18:38:28
Un anno fa' abbiamo deliberato all'unanimita' un lavoro da eseguirsi nel garage di un condomino, il quale aveva presentato una perizia asseverata che indicava come causa del problema un cedimento di un muro condominiale.
Durante l'eseguzione dei lavori, alcuni condomini hanno rilevato la possibilita' che la causa non fosse completamente del muro condominiale.
Nell'ultima assemblea ordinaria tenutasi 10 giorni orsono, discutendo la voce all'ordine del giorno "Approvazione bilancio consuntivo e suo riparto", a maggioranza e' stato deciso che le spese conseguenti alla delibera in questione debbano essere addebitate al condomino in questione.
Il dubbio che mi sorge e' se e' annullabile tale decisione in quanto non specificatamente indicata all'ordine del giorno.
Grazie.



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10163 interventi
08/09/2007 20:30:37
La deliberazione in oggetto presenta spunti di irregolarità anche se il Codice ammetta il "ripensamento" da parte dell'assemblea.

La votazione su un argomento "non all'ordine del giorno" può legittimamente riguardare solo decisioni che non riguardino provvedimenti "finanziari" (Cassazione).

La deliberazione non è comunque "nulla", bensì "annullabile" entro i fatidici 30 gg davanti al giudice.

Lasciate quindi che sia l'interessato a sobbarcarsi la spesa (salata) per il ricorso di l'annullamento entro i termini perentori, oltre il trentesimo giorno la richiesta di annullamento dovrebbe essere rigettata.
Se però la perizia tecnica ha dimostrato, durante l'esecuzione dei lavori, il non coinvolgimento delle strutture comuni, non vedo quali armi abbia in mano l'interessato per poter validamente ricorrere.

Rispondi

Anonimo
Utente non registrato
(0 risposte nel forum)
09/09/2007 08:04:16
Veramente la perizia asseverata l'aveva presentata il condominio alla richiesta di intervento, sono solo alcuni condomini che durante l'esecuzione dei lavori hanno osservato che la causa originaria del problema non era, secondo loro, da imputarsi completamente al cedimento del muro condominiale.
In sede di assemblea hanno convinto la maggioranza dei partecipanti (tra cui ci sono pure io) a decidere di far addebitare al condomino tutta la spesa.
Era solo per precisazione, comunque la risposta che Lei ha dato e' molto esauriente.
Non potevamo prendere questa decisione in quanto non espressamente indicata all'ordine del giorno, anche se la spesa era una voce del consuntivo, ed anche solo per questo motivo il condomino nei trenta giorni puo' richiedere l'annullamento della delibera.
La ringrazio
Giorgia T.


Rispondi


claistron

Staff
10163 interventi
09/09/2007 22:57:29
Se volevate fare le cose per bene e non andare incontro a problematiche dovevate voi stessi far visionare i lavori ad un professionista e far certificare per iscritto che i lavori erano addebitabili direttamente al condómino interessato.

Ora è la parola vostra (di persone incompetenti della materia) contro la parola del professionista.

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