Discussione: costruzione di abbaini su tetto di condominio

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Messaggio iniziale:

Anonimo
Utente non registrato
18/04/2007
16:00:33
devo convocare una assemblea condominiale straordinaria per deliberare sulla richiesta di un condomino proprietario del piano mansardato che intende renderlo abitabile inserendo degli abbaini che modificherebbero la sagoma dell'edificio.
Qualcuno sa dirmi qual'Ŕ la maggioranza degli intervenuti e dei millesimi che dovrÓ deliberare e dare o negare l'autorizzazione a questo condomino per la costruzione di questi abbaini?
grazie e buona giornata.



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10144 interventi
18/04/2007 20:07:24
Qui trovi una tabella con le maggioranze necessarie per deliberare nelle assemblee:

http://www.condomini.altervista.org/MaggioranzeAssemblee.htm

Il tetto Ŕ un bene comune condominiale, qualsiasi condˇmino ne pu˛ fare uso per il proprio miglior godimento purchŔ permetta anche ad altri di farne parimenti uso.
Se il condˇmino in oggetto realizzasse pi¨ abbaini che modificassero totalmente la struttura di copertura, probabilmente impedirebbe agli altri prioprietari di installare propri pannelli solari previsti ancor pi¨ dalle nuove norme sul risparmio energetico che entreranno definitivamente in vigore dal 1 Luglio:

http://www.condomini.altervista.org/CerificazioneEnergetica/CerificazioneEnergetica.htm

Alla luce di quanto sopra, anche un solo condˇmino potrebbe legittimamente opporsi se vedesse menomato il suo "pari" diritto di utilizzazione del bene comune tetto.
Vale la pena di ricordare che in realtÓ la costruzione di abbaini Ŕ di per sÚ un aumento di cubatura dell'unitÓ immobiliare sottostante e comporta anche il riconoscimento di sopraelevazione (indennizzo al condominio).

In questo modo, rendendo abitabili dei locali che prima non lo sono, si dovranno anche cambiare le tabelle millesimali.
Saranno necessarie le concessioni edilizie, il permesso a costruire, impatto ambientale, ecc.

Ritengo che per deliberare su questo argomento sia necessaria la maggioranza qualificata di almeno 1/2+1 degli intervenuti e almeno 1/2 dei millesimi.


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