Discussione: usucapione e donazione

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Messaggio iniziale:

Anonimo
Utente non registrato
30/08/2006
10:51:47
Salve sono Mario ed ho acquistato un terreno parte edificabile e parte agricolo. Questo terreno risultava di proprietà al catasto della zia (defunta) della venditrice. Prima di acquistare il terreno la venditrice che affermava di avere il possesso per usucapione ha dovuto fare dal notaio un atto di donazione al figlio 5 giorni prima della vendita (poi naturalmente l'ho acquistato dal figlio). Vi chiedo gentilmente visto che ancora non ho chiaro questo passaggio perchè la signora ha dovuto fare questo atto di donazione? Grazie
Mario


Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10144 interventi
30/08/2006 15:32:52
La normativa attuale esenta dalle imposte la donazione nei confronti del figlio se l'immobile è destinato a "prima abitazione".
Ritengo che la variazione di proprietà sia stata consigliata dal professionista in quanto risulta più difficile aggredire un titolo di possesso diventato "certo" che non un titolo derivante da "usucapione", anche se con la buona volontà .........



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Anonimo
Utente non registrato
(0 risposte nel forum)
31/08/2006 10:21:38
quindi come faccio ad essere certo che la venditrice sia effettivamente la proprietaria del terreno? da dove risulta l'usucapione? e nel caso specifico il notaio non deve accertarsi prima di redigere un atto che la persona ha il reale possesso del bene sia anche come usucapione?

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claistron

Staff
10144 interventi
31/08/2006 13:28:38
L'usucapione viene accertata e concessa solo dal giudice, non avviene automaticamente.

Il notaio in base a recenti norme è responsabile dell'atto di trasferimento, deve accertare la proprietà, oltretutto se avvertito dei vari "passaggi" avvenuti recentemente.
L'effettiva proprietà si può rilevare tramite visura catastale e accedendo all'ufficio dei registri immobiliari.

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Anonimo
Utente non registrato
(0 risposte nel forum)
31/08/2006 14:47:46
nella visura catastale cosi' come nei registri immobiliari la proprieta' del terreno risulta alla zia della venditrice che tra l'altro è deceduta, è per questo che non riesco a capire come la venditrice possa donare prima al figlio e quindi vendere questo appezzamento dicendo che ne è usufruttuaria. il periodo di 20 anni per avere l'usucapione parte dal momento in cui il giudice l'accerta e lo concede o quest è l'atto finale?

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Anonimo
Utente non registrato
(0 risposte nel forum)
01/09/2006 08:29:38
Alla conservatoria dei registri immobiliari il terreno risulta di proprietà di una zia (sorella della madre) defunta, il notaio che ha redatto l'atto di vendita è lo stesso che redatto la donazione. Visto che la venditrice dice di essere usucapiente posso chiedere alla Agenzia delle entrate se è stato registrato l'atto di usucapione? e quanto tempo deve passare tra il decreto del tribunale e la trascrizione all'Agenzia delle entrate? insomma posso verificare se e da quando questo usucapione esiste?
Grazie vi chiedo di rispondermi perchè temo di aver commesso un grave errore.
Mario

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