Discussione: lavori per rimpermiabilizzazione lastrico solare.

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Messaggio iniziale:

Anonimo
Utente non registrato
28/06/2006
12:11:12
Buon giorno a tutti. Abito all'ultimo piano di un piccolo palazzo ( Senza Amministratore )composto da 3 appartamenti. Ad ottobre 2004 nel mio appartamento si presentavano infiltrazioni d'acqua provenienti del lastrico solare di proprietà comune. Ho avvisato verbalmente dell'infiltrazione gli altri due condomini e la loro risposta è stata : A va bene adesso contatteremo una ditta appaltatrice.
Passato tutto l'inverno 2004/2005 i lavori ancora non iniziavano perchè gli altri due condomini non hanno presentato alcun preventivo ( Il preventivo lo dovevano presentare loro perchè io trasferito da poco in questo paese non conoscevo ancora nessuno ). Ad agosto 2005 con le prime pioggie le infiltrazioni sono aumentate come numero e ampiezza. A quel punto ho ricontattato per l'ennesiva volta i condomini ma senza alcun risultato dopo altri 3 mesi di attesa. Arrivati a Dicembre 2005 addirittura dalle infiltrazioni scendevano goccie d'acqua. A questo punto invece di parlare ho scritto una R/R ad antrambi i condomini dove chiedevo un incontro per presentare i preventivi e scegliere quello alla migliore offerta come qualità/prezzo. A marzo 2006 visto che anche con la R/R non c'era stato alcun interesse ad Aprile ho scritto una seconda R/R ( Allegando le foto delle infiltrazioni anche se i condomini avevano preso visione della situazione ) dove comunicavo che avevo contattato una ditta e che a inizio Aprile 2006 sarebbero iniziati i lavori e pertanto dovevano provvedere a versarmi la quota di partecipazione dovuta. Dopo che ho eseguito i lavori ricevo una R/R che mi si comunicava che le quote loro non le versavano perchè avevo fatto tutto da solo. Premetto che ad Aprile la situazione dell'infiltrazione era ulteriormente peggiorata. domande:
A) Ho sbagliato a fare i lavori di mia iniziativa anche dopo innumerevoli solleciti verbali e scritti?
B) Come devo fare per recuperare quanto speso?
D) A questo punto ho diritto anche a risarcimento danni morali in quanto la mia famiglia ha convissuto con le infiltrazioni?
Grazie.



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10144 interventi
28/06/2006 13:59:36
Buongiorno Amicoblu

Ai sensi dell'art. 1134 del C.C. hai diritto ad ottenere il rimborso della quota spettante agli altri due condómini.
Hai documentazione sufficiente per dimostrare che i lavori ormai erano improcrastinabili, raccomandate, foto, testimonianze.

Con la fattura in mano hai titolo di rivolgerti al giudice e richiedere decreto ingiuntivo nei confronti dei citati condómini, è una procedura veloce e sicura.
Dovrai farti assistere da un legale.

Il solo fatto di vedersi recapitare il decreto ingiuntivo, smuoverà sicuramente la testardaggine degli altri proprietari.
Avvertili comunque che stai promuovendo ricorso giudiziario nei loro confronti e oltre alle spese dei lavori dovranno sopportare anche le spese legali e giudiziarie.

Per i danni "morali" andrei cauto, dimostrare un danno biologico è abbastanza semplice, più difficile dimostrare il danno morale.

Per documentarti sulle procedure, qui trovi tutto ciò che ti serve:

http://www.condomini.altervista.org/

Staff

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