Discussione: ripartizione spesa terrazzo a livello

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Messaggio iniziale:

TRUSTEE
Utente registrato
04/09/2021
10:21:11
Buongiorno,
C'è da rifare completamente la pavimentazione di un terrazzo a livello di esclusiva proprietà che funge da copertura anche ad alcuni appartamenti sottostanti.
Come noto l'Art. 1126 c.c. indica chiaramente a chi spetta la spesa (1/3 e 2/3). Ci sono sentenze come questa :(Cassazione Civile, sez. II, sentenza 16/02/2017 n° 4183), che ritengano debbano partecipare tutti in relazione al regolamento di condominio.
La particolarità in questo caso è che i terrazzi a livello di copertura del fabbricato sono due distinti e non uniti tra loro.
In base al 1126 c.c. dovrebbero partecipare SOLO quelli coperti da tale terrazzo. Il regolamento nulla spiega in riferimento a ciò?
Come posso procedere per evitare contestazioni?
Grazie come al solito e buon we



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10300 interventi
04/09/2021 16:54:05
Se riesci a distinguere in modo assoluto quali sono le unità immobiliari coperte dal singolo terrazzo, la ripartizione appare semplice.

Se invece entrambi i terrazzi coprono anche solo parte di appartamenti sottostanti, vale la pena di suddividere le spese dei 2/3 coinvolgendo tutte le unità immobiliari sottostanti.

Se è uno solo il terrazzo su cui intervenire, naturalmente parteciperanno alle spese solo quelli sottostanti.

Rispondi


TRUSTEE

Utente avanzato
60 interventi
06/09/2021 08:55:21
Grazie Claistron,
Va comunque tenuto conto, per la partecipazione degli appartamenti sottostanti, SOLO della parte di "aggetto" che serve da tetto agli stessi appartamenti coperti o dell'intera superficie?

Rispondi


claistron

Staff
10300 interventi
06/09/2021 21:50:34
Trovi i riferimenti giurisprudenziali al solito link:

https://www.condomini.altervista.org/LastricoTerrazze.htm

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