Discussione: Attivita commerciale nel cortile condominiale

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Messaggio iniziale:

Anonimo
Utente non registrato
09/06/2006
12:13:31
Ciao, quando ho acquistato casa nel cortile condominiale non vi era presente nessuna attivita e i garage erano adibiti a deposito o a tavernetta. Quando ho preso possesso qualche mese dopo ho trovato la sorpresa, un ex condomino ha venduto casa ma non i garage che ha affittato a un meccanico, ora il cortile che risulta bene non censibile comune a tutti i sub, è diventato parcheggio per i clienti e il cancello rimane praticamente aperto negli orari di lavoro. Come posso risolvere il problema del avanti e indietro dei clienti? considerando il fatto che è diventato pubblico e non privato e che risulta essere pericoloso far giocare mia figlia nel cortile? grazie a tutttttti



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10180 interventi
09/06/2006 14:22:56
Buongiorno Emanuele

Innanzitutto leggi questa sentenza:

http://www.condomini.altervista.org/Garage.htm

Insomma è vietato vendere una pertinenza come il garage separatamente dall'unità immobiliare cui appartiene, salvo casi particolarissimi.
Se le procedure sono corrette e la vendita risulta regolare, puoi controllare il vostro regolamento contrattuale ove ponga divieti al cambio d'uso dei locali in questione.

In ultima analisi puoi controllare presso gli uffici comunali se le autorizzazioni sono state concesse o se invece esistano divieti di attività commerciali o artigiane nel vostro contesto condominiale o nella zona stessa.

Staff

Rispondi

Anonimo
Utente non registrato
(0 risposte nel forum)
09/06/2006 14:32:37
Grazie per la velocità. Il tipo possiede piu locali che si affacciano sul cortile. Se bene abito nella zona industriale il cortile è recintato e quindi non dovrebbe essere o meglio diventare pubblico ne tanto meno credo sia possibile chiudere il cancello gia esistente senza creare 'disagi' tra me e il meccanico che non c'entra nulla. Appena scade il contratto di locazione è possibile fare qualcosa x non farlo rinnovare o qualsiasi mio diritto va in prescrizione? non ci dovrebbe essere un accordo tra i residenti e il locatore x l'uso del suo locale?
grazie ancora.........

Rispondi

Anonimo
Utente non registrato
(0 risposte nel forum)
09/06/2006 14:34:15
p.s. dove posso trovare il regolamento contrattuale? al catasto mi sanno dire la destinazione d'uso del locale in questione?

Rispondi


claistron

Staff
10180 interventi
09/06/2006 14:42:27
Buongiorno Emanuele

Il regolamento contrattuale viene allegato al rogito al momento dell'acquisto dell'unità immobiliare nel condominio.

Accordi particolari non sembrano possibili.
Non potendo a distanza valutare la situazione, ti consiglio di consigliarti presso un'associazione della tua città.

Staff

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