Discussione: calcolo missesimali verande e loggiati

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Messaggio iniziale:

vincenzo.errico
Utente registrato
25/02/2019
14:24:26
Salve.
Abito in un condominio di 9 unità immobiliari. Poiché siamo in fase di costituire il condominio abbiamo dato mandato ad un tecnico per redigere le tabelle millesimali.
La domanda è questa: Il tecnico ha redatto le tabelle utilizzando la volumetria virtuale. Per un'unità provvista di veranda, di 36 mq (8 x 3) aperta su tre lati e che funge da copertura al piano sottostante ed a sua volta coperta dal piano superiore, ha utilizzato il coefficiente di altezza 0,01 ed il coefficiente cu (coefficiente di utilizzo) 0,25, ottenendo un volume di 0,36 ed un volume virtuale di 0,08, quindi tradotto in millesimi prossimo allo zero. Se poi lo confrontiamo con 1 mq di disimpegno con valore 1,07 significa che per equiparare il valore in millesimi di 1 mt di disimpegno ad una veranda ci vogliono circa 500 mq di terrazza con le suddette caratteristiche. LO stesso calcolo e' stato eseguito per corte e corte ingresso.

L'ultimo piano dello stabile ha copertura a terrazzo, tale terrazzo e' di uso esclusivo del proprietario sottostante che3 lo utilizza per cene all'aperto, stendere biancheria ecc, anche per tale manufatto è stato utilizzato lo stesso calcolo 36 mq di terrazzo valore virtuale 0,08. Nella relazione il tecnico ha motivato l'utilizzo del codice di utilizzo 0,08 come segue: in particolare per i balconi sono state considerate altezze ridotte per tener conto che si tratta di superfici che non sono computabili in termini volumetrici.
E' corretto tale calcolo?
Ringrazio anticipatamente per la risposta. Cordialità



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10202 interventi
26/02/2019 11:26:08
Fortunatamente ti puoi documentare su tutti i coefficienti di riduzione per il calcolo delle tabelle millesimali, Sentenza, riferimenti, ecc. al nostro link:

https://www.condomini.altervista.org/CoefficientiMilesim.htm

Puoi fare tu stesso i calcoli ed eventualmente contestare quando noti che la tabella offerta sia vistosamente discordante dai parametri ufficiali.

Ricordati che le tabelle vanno approvate dall'assemblea all'unanimità.

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