Discussione: Lavori condominiali parti comuni e non

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Messaggio iniziale:

Trittico69
Utente registrato
30/12/2018
12:28:04
Salve siamo 4 condomini e abbiamo una villa frazionata con ingresso indipendente.
Uno di noi 4 ha un porticato appoggiato alla sua porzione di casa e di uso suo esclusivo che si sta' staccano la parte che poggia alla casa e le colonne su cui poggia si è deteriorato l'intonaco.
Chi paga le spese di riparazione tutti o solo lui?
Ci siamo rivolti a vari esperti chi dice che essendo esclusivo suo deve pagare solo lui ...chi dice che siccome non è strutturale paga solo lui...chi dice che essendo presente da sempre quindi non essendo un'aggiunta va pagata da tutti...chi dice che poggiando sul terreno, che in qualsiasi caso è di tutti e siccome il distacco è dovuto dal cedimento del terreno , tutti i condomini devono partecipare alle spese.
Insomma ma chi ha ragione?
Allego foto
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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10300 interventi
30/12/2018 15:27:30
Si deve fare riferimento al terzo comma dell'art. 1123 del Codice Civile.

Oltretutto si sta parlando di intonaci e non di strutture portanti dell'edificio.

Solo una precisa perizia tecnica puo' definire se vi e' stato cedimento delle fondamenta e quindi di una struttura "comune"

Rispondi


Trittico69

Utente semplice
2 interventi
30/12/2018 17:44:09
l’articolo 1123, comma 3, del c.c., le spese di manutenzione e conservazione
delle cose e degli impianti che servono i singoli fabbricati costituenti un supercondominio
debbono essere sostenute soltanto dai proprietari delle unità immobiliari facenti parte del
singolo fabbricato al quale attengono le spese suddette, e ciò in quanto solo i detti
condomini traggono utilità dalle stesse

Ma qui si parla di grossi condomini

Rispondi


claistron

Staff
10300 interventi
31/12/2018 07:11:38
Non é vero.

Anche in un condominio minimo, le spese relative ad una sola porzione di esso, sono imputabili al o ai singoli proprietari che ne hanno competenza (Cassazione).

Rispondi


Trittico69

Utente semplice
2 interventi
31/12/2018 09:59:27
Quindi secondo te la tettoia, che si vede sulla sinistra della foto, che si sta' staccano dall'abitazione e deteriorando l'intonaco delle colonne che la sorreggono, la riparazione e tutta a carico del solo inquilino che ne usufruisce? Se si come possono esperti dire quello che ho scritto nel primo messaggio?

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