Discussione: spese condominio bon non iscritte nel contratto di locazione

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Messaggio iniziale:

Massiro76
Utente registrato
20/12/2018
14:47:04
buongiorno,

ho ricevuto comunicazione dal proprietario del box che ho in affitto delle spese di condominio dopo 2 anni.
nel contratto non ne avevamo scritto nulla e c'era il consenso che fossero comprese nel canone (come mi è usualmente capitato anche con i proprietari dei 3 box che ho affittato in altre zone della città ove le spese erano comprese nel canone)
tant'è vero che come mi ricordo benissimo avevo anche provato a trattare sul prezzo e il proprietario mi aveva detto verbalmente che 10€ al mese del canone andavano per le spese di condominio, e ora a distanza di tempo mi fa avere i bollettini e mi dice di parlare con l' amministratore e io cado dal cielo e faccio pure la figura di quello che non paga!
se le spese fossero state dichiarate a parte subito, il costo del box sarebbe stato chiaramente eccessivo per me.

come mi devo comportare?
mi tocca pagare per forza, o dato che in nessun punto del contratto è presente specifica delle spese, esse risultano tacitamente comprese nel canone o a carico del proprietario?

mi è stato detto dal mio amministratore di casa e anche -con un po' di imbarazzo- dall' amministratore del box, che se gli oneri accessori non sono specificato nel contratto, non sono dovuti, ma non sono sicuro che sia poi vero al 100%, la legge non ammette ignoranza, omissis o tacito consenso sul non scritto.

ovvero, se le spese e oneri accessori non sono specificate, valga invece la regola che è sottinteso siano ripartite secondo la regola locatore/conduttore, cioè un tacito assenso a tale ripartizione,
invece del -non sono specificate e quindi non dovute?

mi è stato detto che è pacifico che l'onere non previsto non sia dovuto. Il che vuol dire che non è implicita l'integrazione degli oneri accessori nella locazione del box.

ma cerco ulteriori conferme, o smentire in merito per essere sicuro sul come muovermi


grazie
Max



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10144 interventi
21/12/2018 16:30:47
Per tutto ció che non é specificato nel contratto valgono le regole stabilite nell'accordo tra i rappresentanti dei proprietari e inquilini, in rete trovi l'accordo.

Potresti avere ragione tu, come potresti essere nel torto.

Ricorda che se vuoi entrare in contenzioso con il proprietario, dovrai prima esperire la Mediazione Obbligatoria che ti costerá circa 500€ non recuperabili.

Rifletti e cerca un compromesso.

Rispondi


Massiro76

Utente semplice
1 interventi
22/12/2018 16:34:40
Ma se dovessi aver ragione io perché dovrei entrare in contenzioso?
Tutto sta se gli oneri accessori non menzionati nel contratto sono dovuti in ogni caso,
O proprio perché non menzionati, non sono dovuti..

Rispondi


claistron

Staff
10144 interventi
22/12/2018 17:31:12
Se non paghi, il contenzioso potrebbe essere attivato dalla controparte, sicura di essere nel giusto, facendo valere quanto ti ho detto sopra.

Dovresti quindi affrontare la "mediazione obbligatoria", spese legali, mediative, bolli, scartoffie, una bella cifra e la mediazione è a carico ciascuna per la propria parte.

Come ti ho detto, cerca l'accordo bonario.

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