Discussione: Amministratore di condominio e proprietario di maggioranza

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Messaggio iniziale:

Gabbo85
Utente registrato
05/11/2018
17:11:50
Salve a tutti,

sono qui per chiedere delucidazioni riguardanti la situazione del mio condominio. Esso è composto da 2 Palazzine, ognuna di
14 appartamenti. Di questi appartamenti 3 sono di proprietà di differenti persone e tutti gli altri sono proprietà di altre 2 persone
(un fratello e una sorella). Quindi, a parte i 3 proprietari (tra cui me), gli altri appartamenti ospitano affittuari di queste 2
persone (ma non tutti gli appartamenti sono occupati, la maggior parte sono sfitti).
Il problema si crea poichè l'amministratore del condominio è uno dei due proprietari della maggior parte degli appartamenti, e tutto fa,
tranne che amministrare lo stabile. Sono circa 2 anni che non riusciamo a fare una riunione di condominio ufficiale. Ormai non
risponde più alle telefonate, sono 3 anni che non viene presentato il bilancio del condominio. Inoltre, all'atto dell'acquisto della casa,
sono stati concordati dei lavori di ristrutturazione dei balconi (inseriti nell'atto di compravendita), che a 4 anni di distanza ancora non sono stati eseguiti.
Inoltre c'è tutta una serie di problematiche legate alla manutenzione ordinaria che in questo modo non vengono mai affrontate (pulizie delle scale,
problemi ai citofoni, problemi alle antenne TV).
Mi chiedo ora, è legale tutto questo? Basta avere la maggior parte dei millesimi per poter gestire in questo modo un condominio?
In che modo possiamo muoverci per poter risolvere questo problema?
Con gli altri condomini stiamo per mandare una convocazione straordinaria dell'assemblea (raggiungiamo appena i 166 millesimi necessari); ma a fronte di questo
sarà possibile mettere come amministratore un professionista che sappia gestire correttamente il condominio?
Grazie in anticipo, ogni consiglio è prezioso.
Saluti,

Gianni



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10041 interventi
05/11/2018 18:00:43
Ricordati che i due proprietari di più appartamenti e quindi dei millesimi, nelle votazioni dell'assemblea condominiale, contano solo 2 come teste, anche se contano molto come millesimi.

Le deliberazioni si raggiungono con le due maggioranze: teste e millesimi.

Potrete "autoconvocare" un'assemblea e porre all'ordine del giorno le problematiche descritte, poi le voterete.

Qui le maggioranze necessarie:

http://www.condomini.altervista.org/MaggioranzeAssemblee.htm

Per tutte le modalità e per qualsiasi dubbio in merito, cerca nel nostro sito:

http://www.condomini.altervista.org

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