Discussione: Uso esclusivo della canna fumaria comune dismessa

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Messaggio iniziale:

mamo02
Utente registrato
04/04/2018
21:23:45
Sto allestendo una piccola torrefazione artigianale sotto uno stabile di 6 piani ed ho bisogno della canna fumaria per l'evacuazione dei fumi tostatura e di raffreddamento. Preciso che si tratta di una tostatrice di 5- 10 kg. / ciclo, quindi molto piccola, con una potenza termica di circa 30 kw, quella di una caldaia a gas domestica.
Per puro caso, accanto al mio locale passa la canna fumaria che serviva all'impianto centralizzato di riscaldamento di due stabili, ormai in disuso da anni. Anche la canna fumaria è chiusa e coibentata sul tetto.
Ispezionando la canna fumaria, aprendola temporaneamente dal terrazzo, ne abbiamo verificato la continuità dal terrazzo fino al mio locale.

Vorrei utilizzare la canna fumaria intercettandola dal mio locale e pongo i seguenti quesiti.

- Quale situazione si è configurata?
- Cosa dice la norma a tal riguardo?
- Cosa dovrei chiedere in sede condominiale ed eventualmente con quale maggioranza avrei il consenso?

Anticipatamente ringrazio chi vorrà e potrà rispondermi.



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
9989 interventi
05/04/2018 12:13:29
Se originariamente la canna fumaria, pur essendo bene comune condominiale, all'unanimità è stata dismessa, con l'assenso o la non opposizione dell'originario proprietario del locale da te citato, allora il manufatto è da ritenersi decaduto da bene comune.

Nulla però vieta che essendo ancora in essere tu lo possa utilizzare per gli scopi a te necessari, sempre che tu abbia ottenuto i relativi permessi comunali ai fini della variazione d'uso ed il regolamento contrattuale del condominio non vieti simili destinazioni d'uso.

Ti viene in aiuto l'art. 1102 del Codice Civile.

Leggi con attenzione le sentenze di Cassazione in merito, al nostro link, ti potrebbero essere utili:

http://www.condomini.altervista.org/CanneFumarie.htm

Se eventuali lavori necessari li poni a carico tuo, il condominio non potrebbe vantare nessun ostacolo nei tuoi confronti.

Rispondi


mamo02

Utente semplice
2 interventi
06/04/2018 10:43:26
Ti ringrazio Claistron!
Mi documento. Vorrei prepararmi all’eventule mancata approvazione di qualche condomino.
Un cordiale saluto!


Rispondi


mamo02

Utente semplice
2 interventi
08/05/2018 14:49:25
Claistron,
Vorrei porti un quesito.
L’art. 1102 cita la facoltà di concessione in uso esclusivo di un bene comune.
Tale facoltà, da sottoporre all’assemblea condominiale, con quale maggioranza si ritiene approvata?
Grazie!

Rispondi


claistron

Staff
9989 interventi
14/05/2018 20:35:56
Solo all'unanimità, lo prevede il Codice, confermato da tante sentenze di Cassazione.
Dovrà finalizzare un notaio.

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