Discussione: suddivisione spese da infiltrazioni negli appartamenti sottostanti una terrazza e parte del tettocon

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Messaggio iniziale:

GianfrancoBert
Utente registrato
16/11/2017
15:36:54
Buongiorno,gradirei un chiarimento solo su questo aspetto: in una palazzina di 4 piani con al centro il vano scale,i 4 appartamenti sulla dx, sono coperti dal tetto di proprietà condominiale che si prolunga senza soluzione di continuità sul vano scale e per metà sui 4 appartamenti del lato sinistro, i quali hanno come rimanente copertura la terrazza dell'appartamento dell'ultimo piano.In presenza di infiltrazioni d'acqua, dal tetto, negli appartamenti sottostanti la terrazza più metà del tetto; si vuole sapere se tutti gli appartamenti del condominio devono essere coinvolti nel ripristino della porzione di tetto fatiscente oppure è possibile dividere idealmente il tetto nella mezzeria del vano scale in modo da coinvolgere, nella suddivisione delle spese, solo gli appartamenti coperti dalle terrazza e dalla metà del tetto interessata al ripristino. Ringrazio



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10163 interventi
16/11/2017 19:27:38
Il 3° comma dell'art. 1123 del c.c. è chiaro.

La giurisprudenza dominante indica che anche le unità immobiliari coperte "parzialmente" da un tetto o lastrico partecipano alle spese di ripristino del tetto, in base ai millesimi, e per il lastrico in base al criterio dell'art. 1126.

Pochissimi riferimenti ammettono la "proporzionalità" della superficie della copertura ai fini dell'attribuzione della spesa.

Trovi preziosi riferimenti al nostro link:

http://www.condomini.altervista.org/LastricoTerrazze.htm



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