Discussione: Lastrico solare su metà condominio

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Messaggio iniziale:

Blasi
Utente registrato
30/06/2017
14:02:15
Salve, ho un quesito per quanto riguarda il rifacimento di un lastrico solare ad uso esclusivo in un condominio.
Tale condominio è per metà coperto da tetto e per metà da un lastrico solare ad uso esclusivo del condomino che abita interamente il piano stesso ove si trova il lastrico.
I sottostanti due piani sono a loro volta composti da 2 appartamenti ciascuno: uno nella verticale esatta del lastrico/terrazzo e l’altro appartamento sotto il tetto.
Ne consegue che il condominio è così composto:
piano terra: 1 appartamento sotto il lastrico, 1 appartamento sotto il tetto.
primo piano: 1 appartamento sotto il lastrico, 1 appartamento sotto il tetto
ultimo piano: lastrico/terrazzo + appartamento sotto il tetto del medesimo proprietario.

Seguendo il principio del 1126 cc e le recenti sentenze della corte di cassazione, il proprietario del lastrico dovrebbe pagare 1/3 della spesa, mentre i restanti 2/3 dovrebbero essere pagati dai 2 condomini che posseggono gli appartamenti presenti nella verticale esatta del lastrico… escludendo così da ogni onere gli altri condomini che invece hanno appartamenti sotto il tetto.

Sottoponendo il quesito a un avvocato mi è stato fatto notare che in base a Corte di Cassazione Sez. U, Sentenza n. 9449 del 10/05/2016 Rv. 639821, i 2/3 della spesa sono a carico di TUTTI i condomini, indipendentemente dal fatto che i loro appartamenti non si trovino sotto il suddetto lastrico.
Ma così non verrebbe meno il principio enunciato dall'articolo 1126 cc, dalla sentenza della Cassazione n.1451 del 23/01/2014 e della recentissima sentenza CASSAZIONE 10 MAGGIO 2017, N. 11484 secondo la quale partecipano alla spesa SOLO i condomini i quali appartamenti si trovano nella verticale effettiva del lastrico solare?

La questione mi sembra molto confusa, non si riesce a capire se alle spese devono concorrere tutti i condomini (anche quelli i cui appartamenti sono sottostanti il tetto e a cui quindi il lastrico solare non "serve") oppure solamente quelli presenti nella verticale effettiva come enunciato dalle molteplici sentenze.



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
9842 interventi
30/06/2017 14:39:31
Il riferimento è il 3° comma dell'art. 1123 e l'art. 1126.

Al nostro link trovi altri riferimenti giurisprudenziali per contestare l'affermazione unilaterale dell'avvocato citato:

http://www.condomini.altervista.org/LastricoTerrazze.htm

Rispondi


Blasi

Utente semplice
2 interventi
30/06/2017 17:33:05
La ringrazio infinitamente per la risposta e per l'aiuto,
quindi ai fini della ripartizione dei 2/3, non essendo presente alcuna voce in merito nel regolamento di condominio, della spesa se ne fanno carico unicamente i condomini presenti nella verticale effettiva (ai quali il lastrico serve da copertura), o si deve dividere la spesa tra tutti i condomini come dice la sentenza n. 9449 contenuta anche nel link da Lei propostomi?

Lo chiedo perché le sentenze n.9449 e n. 1451 (entrambe contenute nel suo link) mi sembrano in netto contrasto tra loro e visto che trattasi di una somma ingente (78.000 euro), vogliamo evitare qualsiasi dubbio di sorta prima di procedere all'attribuzione delle spese anche a condomini non coperti dal lastrico, bensì dal tetto.

Rispondi


claistron

Staff
9842 interventi
30/06/2017 21:42:11
Tu devi scegliere i riferimenti di Cassazione che ti sono piú utili.

Rispondi


Blasi

Utente semplice
2 interventi
03/07/2017 09:16:35
Purtroppo la questione è andata avanti. I condomini i cui appartamenti sono sotto il lastrico si rifiutano di pagare solo loro la spesa e vogliono essere aiutati economicamente anche da chi non è sotto il lastrico, mentre i condomini sul lato opposto dell'edificio (quelli sotto il tetto), si rifiutano di contribuire perché il lastrico non "serve" loro in alcun modo. Le chiedevo chiarimenti in merito alle sue sentenze citate sopra, perché avrei potuto portare in sede di assemblea la documentazione più adatta e mostrarla ai soggetti... evitando che il tutto finisca così in tribunale.
Dal mio punto di vista è evidente che prevalga l'applicazione del principio della "verticale effettiva" nel mio caso, ma vorrei conferma da qualcuno o un consiglio da esterno alla situazione.

Rispondi


claistron

Staff
9842 interventi
03/07/2017 10:33:02
Non posso entrare nel merito della situazione conflittuale del tuo condominio.

Se nel link che ti ho indicato trovi sentenze che possono essere utili al tuo personale interesse, le puoi stampare e portare in assemblea, tentando di confutare le opzioni avverse.

Minaccia di impugnare la deliberazione se sarà contraria alle tue corrette rivendicazioni.

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