Discussione: Agevolazioni acquisto prima casa, caso specifico

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Messaggio iniziale:

Baradis
Utente registrato
18/01/2017
19:19:50
Buongiorno a tutti,
Ho postato questa richiesta in due diverse zone perché non so dove dovesse stare, essendo una faccenda complessa...
Mi rivolgo a voi per una consulenza su un argomento specifico, che pare non possa essere risolto, la qual cosa mi demoralizza non poco:
nel 1990 mia madre comprò una porzione di villetta intestandola al 50% a me è il restante 50% a mia sorella, entrambi minorenni all'atto di acquisto;
mia madre utilizzò i benefici prima casa a nostro nome;
c'era una pratica aperta di condono (o sanatoria, non so mai la differenza!)su detto immobile. accettato dal comune MA rigettata dalle Belle Arti, infatti attualmente sulla casa pende un decreto di demolizione del TAR che il comune volutamente ignora.
In casa abita mia madre, le condizioni dellM'immobile non sono buone.

È possibile che io debba pagare l'IMU su questa casa, e che debba pagare il 9% di tasse sulla casa
che comprerò con mia moglie anziché il 2%? Non fu certo responsabilità mia, il tutto, ma sono io che devo pagarne le conseguenze...

Si accettano consigli, grazie.


Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

Gaia_19_78

Utente semplice
3 interventi
22/05/2017 16:36:37
ciao baradis :)
civilmente parlando nel 1990 tua madre avra' stipulato una donazione o contratto a favore di terzo davanti a un Notaio che ha avuto come risultato l'intestazione pro quota del bene a te e a tua sorella al 50 % cosi potendo tua mamma sfruttrare le agevolazioni 1 casa su tale bene a suo tempo
Lei ora continua ad abitare nella casa come usufruttuaria immagino
Puoi acquistare la nuova casa con tua moglie continuando ad usufruire del pari delle agevolazioni 1 casa a cio infatti non osta l'essere comproprietario di una quota di un bene immobile nel territorio comunale..
Potrai quindi pagare il 2% anziche il 9%..
Dovrai cmq sulla tua quotina al 50 %pagare l'imu come seconda casa
Quanto al vincolo storico artistico se un domani tu e tua sorella decidere di vendere la casa per avere liquidita un buon Notaio vi rendera edotti che vi sono strumenti che garantiscono il terzo acquirente dalla vendita di un bene sottoposto a vincolo...
Per quanto concerne la questione condono tu e tua sorella dovrete pagare un quantum cd oblazione per il condono
E ' stata poi introdotta una sanatoria "successiva" e "retroattiva" della nullità pregressa per gli atti aventi ad oggetto fabbricati che si ottiene - nel presupposto che sia stata rilasciata la sanatoria edilizia - di diritto, senza necessità di compiere alcun atto, se la nullità non sia stata ancora dichiarata con. sentenza passata in giudicato; oppure se già dichiarata con sentenza passata in giudicato mediante atto successivo bilaterale, contenente gli allegati mancanti già previsti dall'art. 40. Inoltre occorre che nel frattempo non siano intervenute trascrizioni a favore di terzi, per via di un logico principio di tutela dei terzi stessi e delle priorità dagli stessi acquisite con lo strumento della trascrizione.
Allo stato ripeto puoi continuare ad usufruire delle agevolazioni 1 casa sulla nuova casa al 2 %ma dovrai pagare l'imu sul tuo 50 %
Per il resto rivolgiti a professionisti seri e competenti
saluti
m.g.


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