Discussione: Rifacimento asfalto area scoperta

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Messaggio iniziale:

Anonimo
Utente non registrato
23/05/2006
08:00:15
Ho postato lo stesso questito anche in un NG dove mi è stato risposto che il rifacimento del manto d'asfalto dell'area scoperta perimetrale al condominio, non è manutenzione straordinaria. Sinceramente non sono d'accordo.
Sono proprietario di una mansarda in un piccolo condominio di 10
appartamenti, alcuni garage e 1 negozio. Il fabbricato è contornato da
un'area privata recintata e protetta da cancello. Quest'area è di proprietà
esclusiva dell'impresa costruttrice che ha ancora qualche garage e che
qualche anno fa a dimostrazione dell'esercizio della proprietà ha
individuato degli spazi che ha venduto come posti auto.
Si rende necessario il rifacimento del manto d'asfalto, quindi una
manutenzione straordinaria, mi chiedo se l'impresa proprietaria dell'area,
non deve concorrere per un terzo da sola alla spesa, come nel caso del
lastrico solare di proprietà esclusiva anche se di uso comune.
Ringrazio chi mi saprà rispondere, fornendo magari anche qualche riferimento
normativo.
Biagio



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10163 interventi
23/05/2006 08:53:04
Buongiorno Biagio

Il rifacimento del manto d'asfalto di un'area condominiali di per sé è manutenzione "ordinaria".
Le informazioni che tu dai circa l'area in questione sembrerebbero attribuire a "proprietà" privata tutta, o almeno in parte, l'area in questione.
La sicurezza sull'attribuzione delle spese può essere accertata solo attraverso la consultazione dei documenti catastali.
Nei tuoi documenti dovrebbero essere citate le aree "comuni" e di conseguenza individuate quelle di proprietà esclusiva.

A mio avviso le spese in questione dovranno essere ripartite tra tutti i condómini per la parte "comune" e imputate ai proprietari dei parcheggi per la parte loro relativa.
Sarà l'impresa che effettuerà i lavori che proporrà le ripartizioni corrette in base alle misurazione dell'area da sottoporre ai lavori.
Solo se l'area in questione facesse da copertura a garage sottostanti, allora le ripartizioni cambierebbero notevolmente.

Staff

Rispondi

Anonimo
Utente non registrato
(0 risposte nel forum)
23/05/2006 10:06:17
Grazie della cortese e sollecita risposta, temo però di non essermi spiegato bene.
Negli atti di vendita, l'impresa costruttrice ha mantenuto la piena proprietà dell'area scoperta adiacente al fabbricato ed i condomini (io compreso) hanno l'uso di passaggio e abusano con posteggi tollerati ma non ufficializzati, tranne alcune aree che circa cinque anni fa l'impresa ha delimitato e venduto, esercitando il suo diritto proprietario, staccando di fatto una porzione all'uso comune. L'asfalto che è presente anche se in pessime condizioni, verrebbe rifatto su area di esclusiva proprietà della ditta, anche se di passaggio comune. L'asfalto non interessa altre porzioni private, ne è su coperture di interrati.
Grazie.
Biagio

Rispondi


claistron

Staff
10163 interventi
23/05/2006 10:33:20
Ora sei stato più chiaro.

Anche tutti i condómini quindi hanno il diritto d'uso (passaggio) sull'area in questione.

A questo punto ritengo che alla partecipazione alle spese in oggetto debbano partecipare "tutti" in base ai millesimi di proprietà, comprese le proprietà assegnate e vendute ad uso parcheggio privato (anche queste dovrebbero avere un valore millesimale nella tabella generale).
Il proprietario costruttore, se mantenesse ancora parti di proprietà privata, concorrerà anch'esso alle spese.

Riferimenti e Sentenze le trovi qui:

http://www.condomini.altervista.org/

Staff

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