Discussione: Responsabilità per scorretta informazione del proprietario in sede contrattuale

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Messaggio iniziale:

francesco.dll
Utente registrato
02/12/2015
11:21:30
Buongiorno, posto anche in quest'area del forum la questione in quanto, sia pure trattandosi di condominio e locazione, ne vorrei avere qualche opinione dal punto di vista più generale della responsabilità in sede contrattuale (del proprietario, essendo io il conduttore).

Ho preso in locazione un appartamento in un piccolo condominio senza regolamento condominiale e dove per accedere al portoncino di ingresso bisogna transitare su un piazzale che non fa parte della proprietà del fabbricato, bensì di una villa privata adiacente. Premetto che nei momenti immediatamente precedenti alla firma del contratto di locazione (luglio scorso) presso la sede dell'agenzia mediatrice mi è stato detto a voce dal proprietario che l'area è utilizzabile per il transito degli autoveicoli, senza assegnazione di singoli spazi, in quanto essa beneficia nella sua totalità di una servitù di passaggio anche carraio "a favore del Condominio".

Entrato in locazione, ho avuto una serie di problemi per l'uso con la macchina di quest'area, non con la proprietà che riconosce tranquillamente la servitù, bensì con alcuni condomini preesistenti, che mi contestano sia le porzioni di spazio da me utilizzate e i ragionevoli tempi di carico e scarico di bagagli e/o accompagnamento di persone. Prima ho chiesto informazioni al proprietario, poi all'amministratore e non ricevendo da nessuno dei due risposte soddisfacenti mi sono documentato presso la proprietà dell'area per meglio capire il funzionamento della servitù ed ho scoperto che essa esiste, ma che non è a favore del Condominio, bensì costituita nei singoli rogiti degli appartamenti e, fra l'altro, questo mi spiega perché il rivolgersi all'amministratore, eventualmente per parlarne in assemblea condominiale, è del tutto inutile. Avuta questa informazione, ho quindi cominciato a rivolgere la mia attenzione a ciò che mi aveva detto il proprietario in sede di contratto di locazione ed in base a cui avevo effettuato la mia valutazione per accettare lo stesso: passaggio carraio spettante al condominio significava infatti che lo stesso sarebbe stato regolato alla stregua delle altre questioni di interesse comune, nelle ordinarie sedi condominiali. Non essendo così i diritti sul piazzale sono regolati dai privati abitanti del fabbricato con il ché ognuno si sente di fare quello che vuole e richiamare gli altri.

Considerando che in base ad una mia abitudine consolidata uso tenere regolarmente registrazione di telefonate e riunioni che attengono ai miei interessi economici e che ciò è consentito (Sentenze Cassazione 7239 del 1999 e 36747 del 2003) l'ho fatto anche per la riunione di firma del contratto di locazione nella quale a mia specifica richiesta il proprietario mi ha detto una cosa rivelatasi giuridicamente falsa. La mia domanda per qualche gentile avvocato del forum è: a prescindere dal comportamento più o meno legittimo dei condomini interessati con i quali io voglio evitare di discutere ulteriormente, cosa posso imputare al proprietario che sostanzialmente presentandomi un appartamento con passaggio condominiale quello che è invece un passaggio privato delle singole abitazioni, mi ha messo in questa situazione? Grazie, Francesco



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