Discussione: Sottoscala privato; quote manutenzione straordinaria

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Messaggio iniziale:

Anonimo
Utente non registrato
09/05/2006
12:46:55
Come vanno ripartite le quote per la menutenzione straordinaria di una scala, se il sottoscala è di proprietà privata e quindi la scala può essere considerata copertura per quella parte di garage?

Grazie !!



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10163 interventi
09/05/2006 13:31:08
Buongiorno Terni

Sono troppo poche le informazioni per darti una risposta certa.

Che tipo di lavori devono essere fatti?

La comproprietà dei due "soggetti" riguarda di solito la "soletta" che funge da "pavimento" alla scala comune e da "soffitto" al garage sottostante.
Si deve forse intervenire sulla soletta stessa?

Se sono da rifare solo i gradini rappresentanti il "calpestio" delle scale, allora la spesa dovrà essere suddivisa tra gli utilizzatori della stessa e non sarà interessato il proprietario del garage sottostante.

Staff

Rispondi

Anonimo
Utente non registrato
(0 risposte nel forum)
10/05/2006 12:12:35
Ti ringrazio per l'interessamento, riguardo alla tua richiesta ti posso specificare che i lavori da effettuare consistono: nella demolizione dei gradini; posa in opera della guaina impermeabilizzante su tutta la scala (non prevista dal costruttore; rifacimento della gradinata.
I lavori sono stati richiesti dal proprietario del sottoscala che ha delle infiltrazioni d'acqua nella sua proprietà.

Grazie !


Rispondi


claistron

Staff
10163 interventi
10/05/2006 14:28:07
Non avevi specificato che la scala stessa era all'aperto e soggetta alle intemperie.

In questo caso le spese si "dovrebbero" ripartire come per i lastrici che fungono anche da copertura per i sottostanti.

Le spese per il calpestio saranno a carico degli utilizzatori della scala solo se vengono tolti per usura; se invece i gradini devono essere rimossi per rifare l'impermeabilizzazione, allora le spese saranno tutte ripartite secondo l'art. 1126 del C.C.

Per maggiori informazioni però leggi qui:

http://www.condomini.altervista.org/LastricoTerrazze.htm

In particolare leggi l'ultima sentenza che potrebbe essere più favorevole al proprietario del garage: ...... ove cioè la pluralità dei condomini gode del piano di calpestio, mentre la copertura serve ad un solo condómino, potrebbe suggerire una diversa suddivisine dell'onere economico .....

Staff

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