Discussione: Valore millesimale giardino

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Messaggio iniziale:

Aregonda
Utente registrato
26/02/2015
10:13:42
Buongiorno, sto acquistando un appartamento al piano terra dotato di gardino in uno stabile di nuova costruzione. Premetto di non avere ancora rogitato mentre la maggior parte degli altri condomini sì. L'appartamento è di mq 95 mentre il giardino di 395 mq; nella ripartizione millesimale che mi è stata prospettata il giardino incide per più di un terzo dei millesimi, avendo una quota millesimale di 50,839 rispetto ai 136,971 totali. Da quanto ho potuto capire, la circolare ministeriale 12480/1966, che individua i criteri per la ripartizione delle quote millesimali, stabilisce che "E’ peraltro da tenere presente che per le terrazze a livello, i giardini e le aree di rispetto, i valori del coefficiente sono solo indicativi influendo nella valutazione, in modo sostanziale, l’entità dell’estensione di dette superfici sia rispetto alla superficie dell’alloggio, sia rispetto all’effettivo grado di utilizzazione e di godimento. Inoltre, il valore del coefficiente di destinazione potrà essere opportunamente ridotto in caso di particolari servitù dell’ambiente da valutare". Poichè le indicazioni di tale circolare non sono stati rispettati, esiste qualche appiglio legale (es. sentenza di tribunale o altro) a cui appellarsi per far ridurre l'incidenza della quota del giardinio? Grazie.



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10141 interventi
26/02/2015 12:27:34
Non esiste un metodo "unico" per attribuire millesimi ai giardini, il riferimento (non vincolante) è proprio quello da te accennato.

Il professionista che redige le tabelle gestisce le percentuali con un suo proprio criterio, che non dovrebbe danneggiare nessuno se tutte le unità immobiliari vengono trattate con le stesse modalità.

Trovi tutte le tabelle possibili e i riferimenti giurisprudenziali al solito link:

http://www.condomini.altervista.org/CoefficientiMilesim.htm

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