Discussione: Balcone: aggettante o incassato?

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Messaggio iniziale:

Fontane_Bianche
Utente registrato
01/11/2014
11:55:19
Ho un dubbio sul concetto di balcone aggettante o incassato ai fini della competenza sulle spese della soletta: se il balcone sporge dalla facciata del palazzo, ma ai lati dei balconi ci sono due "chiusure", come se fossero due prolungamenti verticali della facciata, per intenderci dentro una delle due chiusure sono realizzati i ripostigli di ogni piano...
in tal caso il balcone è aggettante o incassato?
Grazie mille in anticipo!



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10144 interventi
03/11/2014 10:42:25
In entrambi i casi, la competenza circa eventuali interventi sul balcone sono (quasi sempre) a carico del proprietario del balcone stesso cui fa da accessorio all'unità immobiliare.

Trovi i riferimenti al "solito" link:

http://www.condomini.altervista.org/BalconiProprieta.htm

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Fontane_Bianche

Utente avanzato
38 interventi
03/11/2014 11:41:12
Grazie claistron, ma in materia di soletta (o sottobalcone) ho trovato Giurisprudenza che differenzia tra balcone aggettante e balcone incassato: nel primo caso la manutenzione è a carico del proprietario dell'appartamento, nel secondo caso è a carico del condòmino del piano di sotto. Per questo mi interessa capire se è aggettante o incassato.

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claistron

Staff
10144 interventi
03/11/2014 13:27:39
Il balcone da te citato potrebbe essere dichiarato "loggia".

In questo caso, come per le solette-pavimenti delle unità immobiliari sottostanti e soprastanti, anche il soffitto-pavimento della "loggia" condividono lo stesso principio.

Resta il fatto che la loggia in oggetto seguirebbe il pricipio dei lastrici (1/3 e 2/3) solo se la loggia stessa facesse da copertura alle acque meteoriche della loggia sottostante.

In ogni altro caso il principio da seguire sarebbe quello del prolungamento del pavimento dell'unità immobiliare cui fa da accessorio, cioè, il pavimento e soletta a carico del proprietario, l'intonaco sottostante a carico del proprietario inferiore.

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Fontane_Bianche

Utente avanzato
38 interventi
03/11/2014 17:48:28
Ok ho capito, grazie claistron. Un'ultima cosa: per intonaco sottostante quale intendi? Del muro o del sottobalcone?

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Fontane_Bianche

Utente avanzato
38 interventi
03/11/2014 18:40:49
Peraltro ammesso che siano incassati, se il danno alla soletta è stato causato da negligenza del condòmino del piano di sopra (ha fatto fare dei buchi nel pavimento) non ne risponde comunque lui? In tal caso è più opportuno un ricorso per danno temuto o citazione?

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claistron

Staff
10144 interventi
03/11/2014 20:21:50
Se la perizia (e la controperizia di parte o la CTU) dimostrassero che i danni all'intonaco sottostante la loggia fossero stati causati dal proprietario superiore, allora lo stesso ne dovrebbe rispondere.

Ricordati che ora, prima di ricorrere al giudice, bisogna esperire la "mediazione obbligatoria", con un costo medio di 500€.

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Fontane_Bianche

Utente avanzato
38 interventi
04/11/2014 10:35:11
Si lo so, purtroppo...ma se controparte non si presenta il costo per questa fattispecie non dovrebbe superare gli 85 Euro più IVA... Grazie di tutto ;-)

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