Discussione: Lavori straordinari in regime di prorogatio

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Messaggio iniziale:

madi
Utente registrato
20/09/2014
21:35:40
Egr.Claistron
bentrovato. Lo studio di amministrazione per cui lavoro è in regime di prorogatio, presso un condominio che non riesce a fare un'assemblea da un anno per mancato raggiungimento del quorum.In questa condizione può l'amministratore procedere a lavori di ristrutturazione parziale dello stabile, come da assemblea di circa due anni fa, con la stessa ditta stabilita in quell'assemblea anche se non fu firmato nessun contratto di appalto? O deve procedere con altra impresa?
Grazie e Cordialità MADI



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10144 interventi
22/09/2014 12:02:34
È necessario stabilire se i lavori dei quali parli siano "urgenti" e quindi non differibili, oppure se era necessario intervenire con urgenza.

Il Codice non entra certo nei particolari, ma la Cassazione già con la sentenza 7256/86 ribadisce che: l'amministratore di un condominio, anche dopo la cessazione dalla carica per scadenza del termine di cui all'art. 1129 c. c., conserva ad interim i poteri conferitegli dalla legge, dall'assemblea o dal regolamento, e può continuare pertanto ad esercitarli, fino a che non sia sostituito con altro amministratore.

Se i lavori non erano "urgenti" sai bene che con gli articoli della riforma del condominio, l'amministratore per i lavori straordinari che comportino sensibili spese per il condominio, deve provvedere a costituire l'apposito fondo separato.

Probabilmente non sono state rispettate queste modalità e quindi l'amministratore in prorogatio potrebbe essere validamente censurato, ma solo sull'aspetto costituzione del fondo.
Per il resto, la deliberazione era già stata assunta e diventa arduo contestargli l'iniziativa.

Per altre info:

http://www.condomini.altervista.org/Prorogatio.htm

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