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Spese riparazione soletta balcone
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 shak Utente registrato 17/07/2014 18:25:03 |
 Salve a tutti, sono nuovo del forum e ho bisogno del vostro aiuto.Il condominio recentemente ha sollevato il problema che alcuni balconi (sporgenti) presentato delle crepe e dei cedimenti dovuti a delle infiltrazioni. Pertanto si è deciso di dover far delle riparazioni anche per ovvie ragioni di sicurezza. Premetto che abito al primo piano sopra i box e che il mio balcone copre per intero 4 garage che appunto si trovano sotto il balcone. Su internet ho trovato varie informazioni ma faccio fatica a capire cosa è vero e cosa no, visto che alcune sentenze citano frasi del tipo: "In materia di riparazione di balconi negli edifici condominiali, le relative spese sono in parte a carico del proprietario dell'appartamento di cui costituiscono accessorio, in quanto consentono il calpestio e l'affaccio ed in parte a carico dei condomini, in quanto costituiscono elementi della facciata dell'edificio, di cui concorrono a formare la struttura. Trib. civ. Napoli, 18 dicembre 1991" In sostanza io vorrei capire se la spesa di riparazione di queste solette (che consiste nel sollevare i marmi esterni, pulizia del fondo, riposizionamento marmi con incollatura e stesura a rullo di vernice protettiva) è totalmente a carico mio oppure è da considerarsi spesa di tutti o parte a carico mio e parte a carico del condominio, considerando anche il discorso che il mio balcone funge da copertura per chi accede ai 4 garage sottostanti. Grazie in anticipo A presto Simonenull |
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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )
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claistron Staff 10232 interventi 18/07/2014 08:24:56 | Ne abbiamo parlato infinite volte nel forum. Nel tuo caso, più che di balcone, sarebbe opportuno parlare di lastrico di copertura di unità immobiliare sottostante. A questo punto è necessario fare riferimento all'art. 1126 del C.C. Trovi tutto ciò che ti serve al "solito" link: http://www.condomini.altervista.org/LastricoTerrazze.htm Leggi attentamente circa l'attribuzione delle spese relative al "calpestio". Trovi informazioni anche qui: http://www.condomini.altervista.org/BalconiProprieta.htm |
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shak Utente semplice 1 interventi 18/07/2014 09:56:48 | Ciao e grazie per la risposta, l'amministratore dice che è a carico mio ma dal link che mi hai dato tu non riesco esattamente a individuare il mio caso. A questo link dovresti poter vedere una foto che può aiutarti a capire meglio di cosa si tratta. https://www.dropbox.com/s/dkq9qh4vlhq0sx2/20140717_203835.jpg Se potessi darmi un riscontro te ne sarei molto grato. Grazie mille |
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claistron Staff 10232 interventi 18/07/2014 12:38:58 | Il balcone che hai fotografato appare un normale "balcone aggettante" la cui proprietà e manutenzione è dovere del legittimo proprietario. Si tratta insomma del "prolungamento" della soletta-pavimento della propria abitazione. Le spese quindi sono a carico del proprietario, oltretutto non vedo decori o fregi importanti che qualifichino il decoro architettonico dell'edificio. Trovi (purtroppo per te) le sentenze al link che ti ho indicato sopra relativo ai balconi. |
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