Discussione: vincolo pertinenziale tra due beni per testamento

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Messaggio iniziale:

lucio2
Utente registrato
21/03/2014
22:39:54
Può il testatore imprime il vincolo pertinenziale su di un bene (ex art. 817 c.c.) rispetto ad altro bene principale (giardino e casa sita al piano terra)?



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10144 interventi
22/03/2014 20:05:01
Se il vincolo pertinenziale citato non preclude il "normale" godimento del bene principale in oggetto, il testatore può disporre secondo la propria volontà.

Rispondi


lucio2

Utente avanzato
12 interventi
24/03/2014 22:05:12
Trattasi di un immobile costituito da un piano terra e altri tre piani (1°, 2° e 3°) oltre al lotto di terreno residuale alla costruzione tutti di proprietà del testatore. Con testamento destina l'area residuale alla cortuzione all'immobile di piano terra quale annesso dello stesso. Poi dopo la morte a distanza di qualche anno uno degli eredi vende un appartamente (2° piano) a terzi estraneo alla successione. Il nuovo acquirente sostiene che il terreno residuale alla costruzione sia pertinenza comune di tutte e quattro le unità immobiliari. Per paralizzare tale eccezione posso affermare che il proprietario del tutto con testamento aveva disposto diversamente?

Il testamento pubblicato e trascritto ha valore verso i terzi che comprano successivamente?

Rispondi


claistron

Staff
10144 interventi
24/03/2014 22:15:22
Da quanto esponi, parrebbe ovvia la destinazione del terreno adiacente.

Non sono però convinto ne dell'una, ne dell'altra soluzione.

Il testamento, se regolarmente trascritto, è opponibile ai terzi.

Resta però da consultare il "regolamento contrattuale" originale e trascritto, resta da consultare sia la visura catastale sia la documentazione giacente presso l'Agenzia del territorio, quest'ultima probante come la stesura testamentaria.

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