Discussione: rifacimento facciate in assenza di tabelle millesimali ma solo con regolamento contrattuale ?!?!

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Messaggio iniziale:

SIMONA1976
Utente registrato
21/02/2014
14:52:22
Buongiorno a tutti, il mio problema credo non troverà una risposta adeguata... perchè molto complesso... abito in un complesso condominiale composto da 5 scale autonome x ogni scala ci sono 2 piani terra e 2 primi piani gli appartamenti di testata nord e sud godono a differenza degli appartamenti centrali di una finestra in piu' e quindi hanno 3 lati e non 2 ...

Preciso che il fabbricato è unico non ci sono distanze tra una scala e l'altra...

Il costruttore non ci ha fornito le tabelle millesimali ma solo un regolamento contrattuale ..il problema è il seguente:

Nel regolamento alla voce spese e ripartizioni parti comuni recita
le spese per la conservazione, riparazione, ordinaria e straordinaria, sono ripartite fra i condomini in ragione della rispettiva parte di comproprietà ed uso.

volevo sapere come verranno ripartite le spese se c'è un articolo del codice civile e se si potrebbe considerare un condominio orizzontale... ringrazio anticipatamente.
AIUTATEMI.......



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10299 interventi
23/02/2014 11:09:30
Ne ho parlato centinaia di volte nel forum ....

Le spese in oggetto si dovrebbero ripartire in base alla tabella millesimale.

Voi non avete le tabelle per cui è necessario attivare una diversa procedura di ripartizione.

Più volte la Cassazione ha ribadito che in mancanza delle tabelle, la ripartizione può avvenire in parti uguali, salvo conguaglio in sede di redazione delle nuove tabelle; ancora meglio si può ripartire la spesa in base ai valori "catastali" delle singole unità immobiliari.

Trovi le tabelle, i riferimenti per la redazione delle tabelle stesse e le sentenze di Cassazione al "solito" link che ogni giorno indico nel forum:

http://www.condomini.altervista.org/CoefficientiMilesim.htm

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