Discussione: concetto di innovazione voluttuaria

Torna al forum: "condominio" Stampa discussione (testo semplice)

Corso per amministratori di condominio Overlex / Cescond

Consulenza Legale on line Overlex . Consulenza Fiscale on line Overlex


Messaggio iniziale:

IGLIERI
Utente registrato
12/04/2006
19:40:26
Salve,
1) la sostituzione del pavimento dell' androne non usurato,e dunque fondamentalmente per motivi estetici, è da considerarsi innovazione voluttuaria?
2) qualora un contratto di locazione uso commerciale non preveda il criterio di riparto delle spese, come comportarsi?



Corso On Line per Amministratori di Condominio

Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10163 interventi
12/04/2006 22:51:10
Buongiorno Iglieri

L'intervento da te descritto non può considerarsi assolutamente voluttuario, se l'assemblea ha deciso a maggioranza, la spesa è vincolante anche per i dissenzienti.

Se il contratto non stabilisce il criterio delle spese, allora bisogna affidarsi alle tabelle predisposte dalle associazioni di categoria, la trovi qui:

http://www.condomini.altervista.org/RipartizioneProprInquil.htm

Staff

Rispondi


IGLIERI

Utente avanzato
41 interventi
13/04/2006 09:27:41
Grazie Claistron,
in merito alla prima risposta, secondo te dovrebbe parlarsi di innovazione o di semplice miglioria?
Ovviamente per conoscere il quorum da applicare in sede di delibera.
saluti

Rispondi


claistron

Staff
10163 interventi
13/04/2006 10:00:48
Buongiorno Iglieri

Il lavoro in oggetto può essere definito semplice miglioria della cosa comune, la maggioranza per deliberare è quella normale per la seconda convocazione.

Staff

Rispondi

Anonimo
Utente non registrato
(0 risposte nel forum)
05/01/2007 19:01:08
Ho una domanda importante, visto che mi è stato fatto un decreto ingiuntivo dall'amministratore: in un edificio nuovo di zecca in cui la luce delle scale comuni è perfettamente funzionante a tempo, come viene considerato il fatto di inserire dei rilevatori di presenza con esclusione degli interruttori a comando manuale? Secondo me è innovazione voluttuaria, per cui i dissenzienti non sono tenuti a pagare, secondo voi? Grazie per una cortese e urgente risposta. Maria

Rispondi


claistron

Staff
10163 interventi
05/01/2007 20:13:24
È normale "miglioria" della cosa comune.
Non può assolutamente essere definita innovazione "voluttuaria" o "gravosa".

L'assemblea ha il diritto di migliorare il godimento della cosa comune.

In conclusione anche i dissenzienti dovranno partecipare alla spesa (non sicuramente gravosa).

Rispondi

Anonimo
Utente non registrato
(0 risposte nel forum)
08/01/2007 17:12:40
Non sono d'accordo. Non se il condominio è nuovo di zecca, il tutto perfettamente funzionante, c'erano alternative proposte meno dispendiose che NON sono state prese in considerazione dall'amministratore (per qualche sua "strana" ragione). Inoltre l'amministratore ha commesso molti altri illeciti nel condominio di cui discuteremo con il nostro legale, tra cui installare luci di emergenza sulle scale che erano spesa esclusiva e obbligo del costruttore.
Terrò informati
PS. Anche la "miglioria" può non essere pagata dai dissenzienti, sta al giudice valutare caso per caso.

Rispondi


claistron

Staff
10163 interventi
08/01/2007 18:15:46
La tua è solo una considerazione "personale".

La Suprema Corte di Cassazione la pensa diversamente.

Vale la pena ricorrere alle vie giudiziarie....?

Rispondi

Anonimo
Utente non registrato
(0 risposte nel forum)
09/01/2007 17:00:04
A questo punto penso di sì, ricorreremo a vie giudiziarie. anche se perderemo questa causa ne intenteremo altre contro di lui. E' diventata una questione troppo personale, tra cui abuso della mia privacy, l'aver gonfiato diverse spese comuni, il decidere esclusivamente le cose facendosi forza delle sue deleghe, riunione condominiale dopo la sua scadenza di mandato ecc.
Poi, o via lui o via noi.
Grazie

Rispondi

Pagina: Successiva »»

1 | 2 |



Scrivi il tuo messaggio di risposta
Tuo nome: Solo per utenti non registrati.
Scrivi qui la tua risposta

Inserisci nel testo >> Un link a un Sito web | | | |
Scrivi un testo in >> Grassetto | corsivo | Sottolineato
Voglio ricevere un' e-mail quando qualcuno risponde dopo di me (solo utenti registrati)
Digitare il numero nella casella di testo (misura di sicurezza anti-spam)


Sono severamente vietati: offese, polemiche, linguaggio scurrile, inserimento di dati personali o dati sensibili (religiosi, di salute, di convinzioni politiche)
Il forum e' moderato e controllato giornalmente: i messaggi non consentiti verranno subito rimossi, e se necessario segnalati alle autorita' competenti.
A tale scopo, viene registrato l'indirizzo IP del pc da cui scrivete.

Ultime 10 discussioni con parole chiave simili a questa
innovazione su una parte comune
applicazione del concetto di decadimento della solidarietà condominiale
dissenso ad una innovazione.
cappotto termico innovazione o miglioramento
manutenzione straordinaria o innovazione?
manutenzione straordinaria o innovazione?
copertura ingresso pedonale: innovazione consentita o voluttuaria?
stada in comproprietà con i vicini e spese di innovazione
aiula e innovazione 1120 e 1121
buona uscita o spesa voluttuaria
logo del sito
Il Quotidiano giuridico on line ISSN 2280-613X


Loading