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Super-condominio: approvazione regolamento
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 madi Utente registrato 15/11/2013 10:27:43 |
 Egr.Claistron, nel super-condominio dove abito è nata la necessità di fare importanti modifiche al regolamento, tali da farlo diventare a carattere "contrattuale" (quindi da approvare all'unanimità). Essendo complicata la convocazione di tutti i partecipanti (81), secondo la Tua autorevole esperienza, è possibile effettuare delle assemblee parziali, per singolo isolato (7 in tutto) dove i rispettivi amministratori pongono all'odg l'approvazione del nuovo regolamento?In questo caso, essendo di meno i condomini possiamo raggiungere l'unanimità che sarà poi ribadita nell'assemblea plenaria, dopo l'analisi e l'accettazione, da parte dell'Amministratore delle Parti Comuni in ambito di di discussione generale. Cordialità e gratitudine. MADI |
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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )
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claistron Staff 10232 interventi 15/11/2013 19:52:09 | Sai bene che la riforma degli articoli del condominio entrano nel merito del supercondominio: http://www.condomini.altervista.org/ModificaDelleNormeSulCondominio.htm Prima non era possibile deliberare se non con la presenza di "tutti" i proprietari, ora invece risulta possibile in determinate condizioni. Comunque la Cassazione si è espressa su questa materia: http://www.condomini.altervista.org/Supercondominio.htm |
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madi Utente avanzato 68 interventi 16/11/2013 11:22:40 | Egr.Claistron ho letto con attenzione i pronunciamenti della Cassazione. In particolare le due sentenze (n° 7894 del 28/9/94 e n° 15476 del 6/11/01), stando ad esse sembra proprio che quanto da me paventato (assemblee parziali per approvazione regolamento i cui esiti convergerebbero nell'assemblea plenaria di tutti i partecipanti ossia 81 condomini)non sia possibile. A meno che il nuovo regolamento non faccia ricadere la questione "Variazione al Regolamento di Condominio" nell'ordinaria amministrazione affidata ai "rappresentanti" di ogni singolo Condominio di cui all'art. 67 disp.att.c.c.. Se così fosse Ti prego di darmene conferma. Ciò mi consentirebbe di risolvere un problema veramente importante. Inoltre, Ti prego, di indicarmi le azioni da svolgere dopo l'approvazione del nuovo regolamento. Deve essere depositato? Con quale procedure e dove. Sempre grato MADI. |
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claistron Staff 10232 interventi 16/11/2013 13:39:31 | Presumo che la tua iniziativa: convocazioni parziali e deliberazioni parziali all'unanimità in ogni singolo condominio, possano realizzare il risultato "dell'unanimità" necessaria per l'approvazione del regolamento contrattuale. Portando tutti i verbali nell'assemblea del supercondominio rappresentata dai soli amministratori, ma con in mano i verbali approvati all'unanimità e "sottoscritti" personalmente da ogni proprietario, si raggiunge ugualmente lo scopo dell'unanimità dei consensi. Il superamministratore conserverà i verbali delle singole assemblee, da tutti firmati (non solo dal presidente o amministratore). La mera conservazione presuppone che il regolamento contrattuale sia opponibile solo all'interno del condominio, tra i proprietari stessi. Per fare in modo che il regolamento contrattuale sia opponibile anche a terzi ed anche ai futuri successivi acquirenti di unità immobiliari, è necessario che il regolamento stesso venga "registrato" presso la conservatoria (il costo è poco più di 160€). |
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madi Utente avanzato 68 interventi 16/11/2013 18:09:14 | Perfetto, conciso e preciso come sempre. Grazie veramente. MADI |
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