Discussione: Assemblea straordinaria di super-condominio e rappresentanza

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Messaggio iniziale:

madi
Utente registrato
14/10/2013
18:18:11
Nel super-condominio dove abito, l'Amministratore ha chiesto che si proceda con le elezioni dei vari rappresentanti ai sensi dell'art. 67 disp.att.
Egli vorrebbe, con i rappresentanti eletti, scegliere l'impresa che dovrà svolgere i lavori straordinari, approvati dall'assemblea plenaria, per le parti comuni del super-condominio.
Insomma, l'Amministratore, ritiene che la questione "scelta dell'impresa", ora (dopo l'approvazione del lavori), possa essere considerata ORDINARIA e ricadere così nei poteri dell'assemblea dei soli rappresentanti. E' corretta la sua impostazione?
Inoltre l'Assemblea plenaria, a suo tempo, ha anche nominato una Commissione Tecnica di Condominio (Consiglio di Condominio specializzato), a cui ha già dato l'incarico di nomina del Direttore Tecnico. Può, la stessa assemblea, procedere nello stesso modo (dando l'incarico alla Commissione) per la scelta dell'impresa? O è consigliabile un'altra assemblea plenaria per il rinnovo della fiducia alla Commissione?
Mi scuso per la lunghezza dei quesiti, ma come annunciai, la questione "rappresentanza" ne farà vedere delle belle.
Cordialità MADI



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10232 interventi
14/10/2013 20:31:09
I nuovi articoli del Codice chiariscono bene i poteri di una rappresentanza in un supercondominio.

In precedenza era necessario convocare tutti i proprietari.

Ritengo che sia legittima la nomina di una commissione che sia autorizzata a nominare un direttore lavori o decidere per la scelta di una impresa idonea.

Rispondi


madi

Utente avanzato
68 interventi
15/10/2013 07:31:50
RingraziandoTi, però evidenzio quanto segue. La nuova normativa per la rappresentanza si riferisce alla gestione ORDINARIA e alla nomina dell'Amministratore (compito dei rappresentanti); mentre si vorrebbe l'assemblea dei soli rappresentanti (richiesta dall'Amministratore) per la scelta della ditta che dovrà eseguire i lavori STRAORDINARI, al di là della Commissione. Cosa ne pensi?
Cordialità MADI

Rispondi


claistron

Staff
10232 interventi
15/10/2013 13:36:17
Se lassemblea generale ha deliberato positivamente in merito alle funzioni dei rappresentanti, non vedo ostacoli.

Se il condominio non si è ancora espresso in merito, la procedura potrebbe essere imugnata.

Rispondi


madi

Utente avanzato
68 interventi
15/10/2013 16:47:08
L'assemblea si è pronunciata a favore della Commissione tecnica (per la sola scelta del DT) ma non per il proseguimento dell'iter, per la nomina della ditta.Questa ultima fase l'Amministratore la vorrebbe affidare all'assemblea dei rappresentanti, bypassando l'adunanza generale. E' questo che a me sembra sbagliato.Si deve comunque andare in assemblea plenaria, con tutti i Condomini, al fine di scegliere la ditta su cui la Commissione (e non i rappresentanti) hanno fatto, come per il DT, una prima scrematura. Sei d'accordo Claistron?

Rispondi


claistron

Staff
10232 interventi
16/10/2013 13:43:06
Di solito quando si sceglie il DT, si sceglie anche la ditta.

Ritengo che se la "commissione" sceglie anche la miglior ditta, essendo la commissione nominata dal condominio, si presuppone la correttezza della decisione.

Resta il fatto che i costi per un'eventuale impugnazione da parte di un eventuale dissenziente, sono molto alti; tra spese legali, giudiziarie, diritti fissi, bolli, lungaggini, ecc. non penso che qualcuno intenda coltivare questo "hobby", tenendo conto che la percentuale di soccombenza è maggiore della possibilità di successo.

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