Discussione: Affitto temporaneo (turistico): risarcimento danni per rumori del vicino

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Messaggio iniziale:

visualdrome
Utente registrato
01/10/2013
08:58:22
Buongiorno,
espongo il problema: a partire da agosto 2013 abbiamo pubblicizzato l'affitto di un appartamento su un sito di case-vacanze; successivamente abbiamo affittato per un periodo di 8 giorni l'appartamento con contratto di locazione (non registrato poiché inferiore a 30 gg).

Al momento della riconsegna delle chiavi il locatore ci ha chiesto dei soldi di indennizzo per aver subito il danno causato dal rumore dei lavori di muratura e costruzione da parte di un vicino.

Il locatore:
- non ci ha mai chiamato al telefono per informarci di questo fatto
- dopo 4 giorni dal suo arrivo il locatore ha risposto via sms ad una nostra domanda se tutto andava bene dicendo che non c'erano problemi
- successivamente, il sesto giorno (2 giorni prima di andar via), ci ha inviato una email dove si lamentava dei lavori di muratura del vicino ma noi non abbiamo avuto modo di controllare l'email fino all'ottavo giorno, quello della sua partenza.

Ora ci ha inviato lettera firmata da un avvocato pretendendo un risarcimento dei danni (700€) e lamentando:
- di essere stato danneggiato nel suo diritto alle ferie
- che nel sito la casa era pubblicizzata come tranquilla
- che noi non siamo stati presenti durante il periodo di affitto pur dicendo nell'annuncio che abitavamo nella casa affianco (sin effetti aremmo dovuti subentrare ad una famiglia di amici che aveva la casa affianco in comodato d'uso ma questa famiglia ci ha chiesto di poter restare qualche giorno in più per problemi di trasloco).

Vorrei sapere se:
1) siamo responsabili per i rumori causati dai lavori di un vicino;
2) vale la nostra buona fede nel non sapere precedentemente dei futuri lavori di muratura del vicino (buona fede supportata anche dal fatto che, quando siamo stati avvisati da una famiglia di amici che viveva in una casa affianco dell'abbaiare del cane di nostra proprietà, abbiamo immediatamente provveduto a spostare il cane in altro luogo)
3) pur non essendo un b&b (o altra forma economicamente privilegiata) ma applicando un normale affitto temporaneo, siamo obbligati a essere presenti “fisicamente” o visitare quotidianamente il locale di affitto;
4) il locatore era obbligato ad informarci di ciò che stava accadendo con mezzi più efficaci (telefono) e non rispondendo all'sms da noi inviato che tutto andava bene;
5) il locatore perde ogni diritto di rivalsa se fa trascorrere l'intero periodo di soggiorno senza effettuare comunicazioni;
6) in caso di protrarsi della controversia qual'è il forum competente (dovrebbe essere quello di ubicazione dell'immobile ma non so se per locazioni temporanee/turistiche è previsto un foro diverso).

Grazie



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