Discussione: Aree Verdi Spese di inaffiamento

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Messaggio iniziale:

angelo.cuccu
Utente registrato
13/04/2013
19:05:32
Il condominio è stato costruito su una area comunale, destinata alla edilizia residenziale.
Tale area è stata recintata e su di essa sono stati realizzati campi sportivi ed aree verdi.
Trascorso il tempo previsto dalla legge la proprietà de i terreni e de i servizi è stata restituita al comune.
Tuttavia le are verdi sono all’ interno della recinzione e quindi sono ad uso esclusivo del condominio.
Le aree verdi, curate da alcuni condomini volenterosi, hanno la funzione ornamentale, abbelliscono l’ambiente, decorano i palazzi imprimendo all’intero complesso condominiale un aspetto più gradevole, con conseguente rivalutazione anche dei singoli appartamenti che lo compongono.
L’ unico onere gravante sul condominio è la spesa per l’ acqua di inaffiamento.
Un condomino sostiene di non dover pagare la quota di acqua consumata, in quanto il terreno su cui sorge l’ area verde non è condominiale e che di tale spesa si deve far carico il Comune, quale proprietario dell' area.
Vale la regola che le spese sostenute per le aree prospicienti, considerate funzionali al condominio, sono di natura condominiale?
Può l’ amministratore obbligare il pagamento?
Grazie in anticipo per il contributo
Saluti
Angelo Cuccu



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10144 interventi
13/04/2013 21:43:35
Non potendo accedere ai registri catastali per poter controllare la reale proprietà delle aree verdi, l'eventale cessione in uso esclusivo delle stesse legittimato da documentazione reperibile presso l'ufficio tecnico, posso solo darti informazioni non sufficientemente probanti.

Se le aree in oggetto rientrano nel perimetro "recintato" condominiale, le stesse vengono considerate "di fatto" in uso al condominio e quindi il verde deve essere mantenuto e curato (acqua compresa) a cura del condominio.

Hai però parlato anche di campi sportivi (comunali) circondati dal verde, se queste aree fossero assolutamente di proprietà comunale, toccherebbe al comune nanutenerle.

Il condominio ha comunque il diritto di deliberare, con le maggioranze previste dal Codice:

http://www.condomini.altervista.org/MaggioranzeAssemblee.htm

circa la manutenzione del verde che circonda ed abbellisce il condominio, se l'assemblea approva con la maggioranza assoluta: 50% e 50%, la deliberazione è valida e impegnativa anche per eventuali dissenzienti.

Insomma, la spesa in oggetto non può essere definita ne "gravosa" ne "voluttuaria", per cui non è ammessa la dissociazione.

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