Discussione: Lavori su lastrico solare

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Messaggio iniziale:

Lucia51
Utente registrato
22/03/2013
18:35:28
Nel nostro condominio bisognava fare dei lavori sul lastrico solare ed erano stati fatti dei preventivi; era stata scelta una ditta che però non era in regola con il durc. L'amministratore e la maggior parte dei condomini avrebbero voluto prendere un'altra ditta ma il proprietario del lastrico solare ha fatto eseguire lo stesso i lavori dalla ditta non in regola, senza l'autorizzazione dell'amministratore, dicendo che si sarebbe assunto ogni responsabilità. Ora vuole che tutti i condomini contribuiscano alle spese, è corretto? Inoltre,se bisogna pagare,gli altri condomini devono contribuire solo alle spese necessarie per l'impermealizzazione o anche a quelle per l'abbellimento del lastrico(piastrelle, battiscopa)? Bisogna contribuire anche alla spesa per i danni provocati all'appartamento sottostante il cui proprietario è lo stesso del lastrico? Vorrei aggiungere che il proprietario non ha avuto mai una grande cura del lastrico solare.Scusandomi per essermi dilungata ringrazio per la risposta.



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10209 interventi
23/03/2013 11:17:42
Ne ho parlato talmente tante volte nel forum .... sarebbe bastata una semplice ricerca ....

Comunque ho riassunto tutti i riferimenti esistenti al "solito" link che ti invito a leggere con attenzione:

http://www.condomini.altervista.org/LastricoTerrazze.htm

Come leggerai, le spese per la "pavimentazione" del lastrico spettano al proprietario, a meno che il pavimento debba essere rimosso per intervenire sulla impermeabilizzazione sottostante.

Anche le spese di ripristino per i danni subiti all'appartamento sottostante si divideranno con il normale criterio di 1/3 e 2/3 come previsto dall'art. 1126 del c.c.

Se l'intervento era da ritenersi "urgente", allora il proprietario del lastrico era legittimato a far eseguire i lavori immediatamente (per la questione della ditta ed il Durc ormai a lavori fatti .....)

Rispondi


Lucia51

Utente avanzato
20 interventi
25/03/2013 18:56:21
Scusa se torno sulla questione ma vorrei dire che il lavoro è diventato urgente all'improvviso, perchè quei problemi del lastrico solare c'erano da anni! Vorrei inoltre sapere se il proprietario del lastrico si può opporre alla maggior parte dei condomini che vuole eseguire i lavori di impermeabilizzazione stendendo sul pavimento esistente una guaina calpestabile, proprio per evitare anche la spesa delle piastrelle che dovrebbero essere rimosse. Grazie

Rispondi


claistron

Staff
10209 interventi
25/03/2013 19:27:42
Oggi esistono delle speciali resine (garantite 10 anni) che stese sul pavimento del lastrico permettono di reimpermeabilizzarlo in modo sicuro.

E' necessario però consultare un professionista per controllare se questa tipologia di lavoro sia fattibile.

Il titolare del lastrico conta per "uno", la decisione spetta all'assemblea condominiale! Come puoi benissimo leggere al "solito" link:

http://www.condomini.altervista.org/

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Lucia51

Utente avanzato
20 interventi
26/04/2013 16:35:16
Buonasera, riprendo un attimo il discorso per sapere se i condomini non proprietari del lastrico solare sono tenuti a pagare le spese dei lavori fatti, anche se il proprietario esclusivo del lastrico non ha la licenza edilizia del suo appartamento che è quello all'ultimo piano. Grazie

Rispondi


claistron

Staff
10209 interventi
29/04/2013 17:08:13
Il lastrico solare fa comunque da "tetto" al resto del condominio, quindi tutti i sottostanti, indipendentemente dalle concessioni edilizie rilasciate o meno, devono partecipare alle spese in base all'art. 1126 del c.c.

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