Discussione: Spese facciata condominiale

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Messaggio iniziale:

Anonimo
Utente non registrato
27/03/2006
13:00:39
BUONGIORNO,
NEL NOSTRO CONDOMINIO DOBBIAMO EFFETTUARE DEI LAVORI DI RIPRISTINO DELL'AFFACCIATA. vORREI SAPERE SE LA SPESA PER IL RIFACIMENTO DEI PARAPETTI VA DIVISA IN BASE AI MILLESIMI DI PROPRIETÓ OPPURE OGNI PROPRIETARIO PAGA IN BASE AI PROPRI MQ DI PARAPETTO. INOLTRE CHI NON POSSIEDE BALCONI MA SOLO FINESTRE DEVE UGUALMENTE CONTRIBUIRE?GRazie



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10144 interventi
27/03/2006 13:14:45
Buongiorno Green

Il muro della facciata, in quanto tale, Ŕ proprietÓ comune a tutti i condˇmini per cui la spesa di ripristino compete a tutti in base ai millesimi di proprietÓ.

Diversa la situazione dei balconi.

Essi sono "accessorio" dell'appartamento stesso e di conseguenza appartengono in via esclusiva al proprietario dell'unitÓ immobiliare.
Ancor pi¨ i parapetti dei balconi stessi in quanto attengono alla sicurezza del proprietario esclusivo.

Solo nel caso i parapetti rientrassero nel decoro architettonico dell'edificio considerato di pregio, allora la spesa competerebbe al condominio in generale.

La spesa per la riparazione delle colonnine e dei pilastrini che fanno parte integrante del parapetto dei balconi e della terrazza a livello deve gravare esclusivamente sul proprietario dei beni medesimi, in quanto il parapetto assolve alla funzione primaria di protezione dell'unitÓ immobiliare del condomino ed Ŕ perci˛ soggetta all'autonomo diritto dominicale. Corte app. civ. Napoli, 16 ottobre 1990.

Questa e altre sentenze le trovi qui:

http://www.condomini.altervista.org/Balconi.htm

Staff

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