Discussione: Tetto a copertura di una colonna condominiale

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Messaggio iniziale:

demetrio5
Utente registrato
04/03/2006
19:31:44
Salve.
Il tetto a copertura di una colonna condominiale (lato dx del palazzo)fa da copertura, per circa un ventesimo della sua estensione,anche della scala condominiale, che è ad uso delle due colonne dello stabile (per convenzione lato dx e sx)e pertanto ricopre anche una parte comune a tutti i condomini.
In caso di lavori al tetto...come vanno ripartite le spese condominiali.
Spero di essere stato chiaro.
Grazie.



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

IGLIERI

Utente avanzato
41 interventi
04/03/2006 20:34:36
ciao demetrio5,
la ripartizione andrà così effettuata:
19\20 della spesa a carico dei condomini coperti dal tetto in base alla tabella di proprietà;
1\20 della spesa a carico di tutti i proprietari della scala, sempre secondo la tabella di proprietà.
saluti

Rispondi


claistron

Staff
10180 interventi
04/03/2006 21:19:21
Buongiorno Demetrio

Le imprese che effettuano questo tipo di lavori normalmente imputano la spesa in base ai m² di superficie sulla quale intervengono.
La suddivisione delle rispettive zone di competenza quindi è facilmente identificabile.
La ripartizione appare ovvia, la parte sopra gli appartamenti sarà suddivisa tra gli stessi in base al valore millesimale, la parte sopra le scale sarà a carico dei proprietari delle unità immobiliari prospicienti le scale stesse e la relativa spesa potrà essere suddivisa anche in modo diverso dal valore millesimale (quella parte di lastrico non copre direttamente le unità immobiliari) e quindi, in deroga, potrà essere ripartita con il criterio che essi stessi titolari decideranno e che potrà essere; in base ai millesimi, in parti uguali, con la stessa ripartizione per la manutenzione e ricostruzione delle scale stesse (quest'ultima appare la soluzione più equa).

In un condominio il lastrico di copertura di una parte individuata dell'edificio condominiale, che ha la funzione, oltre che di copertura di tale parte, anche di raccolta delle acque di scolo di altre parti dell'edificio, deve ritenersi destinato a scrivere anche queste ultime. Conseguentemente le spese di manutenzione devono essere ripartite fra tutti i condomini che ne traggono utilità, tenendo conto della diversa utilità che ciascuna parte può trarne. Cass. 28/04/99 n. 4266

La spesa per la riparazione o ricostruzione del lastrico deve essere sostenuta per un terzo da coloro che ne hanno l'uso esclusivo e per due terzi dai condomini dell'edificio o delle parti di edificio a cui il lastrico serve come copertura......... Cass. civ., sez. II, 15 aprile 1994, n. 3542


Saluti

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demetrio5

Utente semplice
1 interventi
05/03/2006 10:33:22
Grazie Claistron.

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