Discussione: ripartizione spese costruzione nuovo terrazzo

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Messaggio iniziale:

mauro77m
Utente registrato
12/10/2011
12:40:03
Buongiorno,
abito in un condominio molto piccolo ed in particolare sono al 2 piano e il vicino del primo ha una ampia terraza sotto al mio balcone.
La sua intenzione sarebbe coprire la terrazza ricavando una nuova stanza e far diventare il mio balcone una terrazza.

A me sta bene, ma vorrei sapere cosa deve essere in carico a me e cosa no, sia a livello di costruzione sia di manutenzione.

In particolare la coibentazione è in carico a me o deve essere suddivisa?

Grazie



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10180 interventi
13/10/2011 14:50:28
Come sai i balconi sono di esclusiva proprietà:

http://www.condomini.altervista.org/BalconiProprieta.htm

Se il sottostante riceverà tutte le autorizzazioni comunali necessarie e diventando il tuo balcone un lastrico di copertura del nuovo locale sottostante, ti consiglio di far firmare una scrittura privata nella quale egli si impegna a partecipare alle future spese (infiltrazioni) relative al "nuovo" lastrico secondo il dettato dell'art. 1126 (1/3 a te e 2/3 a lui).

Rispondi


mauro77m

Utente semplice
1 interventi
16/10/2011 15:01:53
Buongiorno,
ringrazio del consiglio.
Sono ignorante in materia quindi non capisco molto di quanto scritto, quindi mi scuso ma continua a non essermi chiara l'effetiva ripartizione dei lavori:
seguendo la vostra indicazione dell'art 1126 ho trovato
http://studiogiuridico.it/condominio/lastrici.htm
dove si dice "Secondo il codice civile art. 1126 le spese di riparazione o ricostruzione dei lastrici solari di uso esclusivo si ripartiscono per un terzo a carico di chi ne ha l'utilizzo esclusivo, e per i rimanenti 2/3 a carico di tutti gli altri condomini cui il lastrico serve da copertura, in proporzione della rispettiva caratura millesimale."
e "Sono a completo carico dell'utente o proprietario esclusivo soltanto le spese attinenti a quelle parti del lastrico solare del tutto avulse dalla funzione di copertura (ad es., le spese attinenti ai parapetti, alle ringhiere ecc., collegate alla sicurezza del calpestio), mentre tutte le altre spese, siano esse di natura ordinaria o straordinaria, attinenti alle parti del lastrico solare svolgenti comunque funzione di copertura vanno sempre suddivise tra l'utente o proprietario esclusivo del lastrico solare ed i condomini proprietari degli appartamenti sottostanti, secondo la proporzione di cui al suindicato art. 1126 cod. civ"
Questo vuol dire che le spese di copertura/coibentazione sono per 1/3 a carico mio e 2/3 del vicino di sotto mentre sono interamente a mio carico quelle delle ringhiere, giusto? Da questa nota sembra che sia da dividere anche la pavimentazione...è così o sto sbagliando qualcosa nell'interpretazione?
Grazie e scusate la mia ignoranza.

Rispondi


claistron

Staff
10180 interventi
17/10/2011 13:09:51
Se leggevi con attenzione nelle sentenze del link che ti ho indicato ....

Le spese per la pavimentazione (considerata materiale di consumo) e le spese per le ringhiere (sicurezza del proprietario) sono completamente a carico del proprietario del lastrico.

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