Discussione: Millesimi VS ripartizione spese

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Messaggio iniziale:

masmas
Utente registrato
06/08/2011
18:08:56
Buongiorno,cercherò di essere il più chiaro e sintetico possibile.
Situazione:
Condominio A in cui possiedo appartamento con 250/1000 (pari a circa 35mq),gli altri 2 condomini, rispettivamente 150 e 600.
Condominio B diviso in 3 parti uguali.
In mezzo ai 2 un piccolo cortile in comune (censito a parte) cosi diviso:
260/1000 a me,100 e 120 agli altri 2 miei condomini (per un totale di 480/1000 al condominio A) i restanti 520 divisi per 3 al condominio B.
A gode,per l'accesso, di servitù su B.
La divisione per la manutenzione di tale accesso, da un vecchio rogito del 1981 a cui tutti i sucessivi atti fanno riferimento, risulta a carico di A per il 48% divisa poi in proporzione ai millesimi di proprietà del condominio stesso, il restante 52% spetta in parti uguali ai condomini di B.La manutenzione del cortiletto,invece, fa riferimento alle rispettive quote di proprietà dello stesso.
Io sono l'ultimo arrivato, e la situazione alle assemblee (3 in tutto,in un anno)
mi é parsa subito strana, ma non avendo ancora raccolto la documentazione necessaria, ho sempre accettato ciò che deliberava la maggioranza, non mancando però di sollevare perplessità sulle ripartizioni.
Praticamente per la divisione spese in comune quali Amministrazione,Assicurazione e altre vengono usati i millesimi del cortiletto, invece che quelli degli appartamenti divisi per fabbricato, come citati nel vecchio rogito.Questo per me si traduce in un aumento di spesa di oltre il 100%, poichè si da più rilevanza a 3mq di cortile che a 30mq di appartamento.
Domande:
-Ho diritto a pretendere una ripartizione che tenga conto delle proprietà di appartamento e non di cortile?
-Essendo quella di A su B un semplice diritto d'accesso, la manutenzione citata dall'atto del 1981, è da intendersi ordinaria o anche straordinaria?
Un grazie di cuore a chi ha la gentilezza di rispondermi.



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10194 interventi
07/08/2011 12:18:44
Ai sensi del 3° comma dell'art. 1123 del c.c. hai il diritto di vedere ripartite le spese per i due immobili separatemente in base ai reali millesimi di proprietà (relativi al tuo complesso.

Per il cortile, naturalmente le spese saranno ripartite in base ai millesimi, come hai precisamente esposto, senza tenere conto dell'eventuale "diritto di accesso" che non ha alcun peso sulla ripartizione, visto che i millesimi sono perfettamente definiti.

La ripartizione è la stessa sia per la ordinaria che straordinaria manutenzione.

Rispondi


masmas

Utente semplice
1 interventi
09/08/2011 12:00:20
Grazie per la risposta, e scusa se approfitto
-Puoi essere più chiaro per quanto riguarda l'articolo cc da te citato, e l'applicazione dello stesso al mio caso?
-Riguardo alla manutenzione, la domanda è se io debba partecipare a quella straordinaria, essendo il mio solo diritto d'accesso e non comproprietà.
Saluti cordiali.

Rispondi


claistron

Staff
10194 interventi
09/08/2011 12:20:47
Ti ho già risposto sopra, inutile ripetere lo stesso concetto.

Rispondi



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