Discussione: successione in un contratto di locazione irregolare

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Messaggio iniziale:

luigi64
Utente registrato
25/06/2011
13:15:07
Buongiorno a tutti, vi scrivo perchè ho un problema piuttosto spinoso sul quale nessuno, fino a questo momento ha saputo suggerirmi una soluzione soddisfacente.
Nel 2009 ho ereditato da mio padre un immobile catastalmente classificato come abitazione, locato da circa 20 anni ad un soggetto che ivi esercita un commercio di preziosi a nome di una società. Non c'è contratto scritto, nè registrato. Il canone è sempre stato pagato a nome della società e mio padre ha accettato. Ora l'inquilina rifiuta di sottoscrivere il contratto ad uso abitativo e comunque rifiuta di regolarizzare la situazione. Io da quando sono diventato proprietario non ho riscosso mai i canoni perchè non voglio avallare l'irregolarità ma sono passati quasi due anni e non riesco a venirne fuori in nessun modo. il mio legale vuole far dichiarare il contratto nullo ma come faccio a restituire 20 anni di canone! tanto vale che le lascio l'appartamento. Qualcuno ha suggerimenti da darmi?



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10191 interventi
25/06/2011 21:49:42
Insisti con l'avvocato.

Un contratto "non registrato" è un contratto "nullo" (più precisamente annullabile dal momento del ricorso). (legge finanziaria 2006)

Oltretutto hai accennato alla morosità.

L'unico problema è quello dell'invocazione dell'eventuale contratto "commerciale" e non residenziale.

Il problema per il locatore è quello della mancata dichiarazione del reddito da parte del locatore.

Solo calcolando la mancata registrazione degli ultimi 5 anni e l'evasione fiscale degli ultimi 5 anni, al proprietario toccherà una bella stangata tra imposte evase e sanzioni.

Attenzione alla legge approvata da qualche giorno, leggila con attenzione, è tutta favorevole all'affittuario.



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