Discussione: Registrazione contratto di locazione ad uso abitativo rinnovato automaticamente.

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Messaggio iniziale:

Giovani85
Utente registrato
08/04/2011
22:30:11
Salve, ho dei dubbi sulla registrazione di un contratto di locazione.

Questo contratto scadrà a breve e non è vi è stata la disdetta preventiva e si è rinnovato automaticamente per altri quattro anni.

I quesiti ce mi pongo sono i seguenti:

1)Devo stipulare un nuovo contratto o mi reco presso l'agenzia delle entrate con contratto già registrato ed automaticamente rinnovato?

2)Nel contratto è previsto l'aggiornamento al 75% dell'IPC Istat: l'importo da inserire sarà quello aggiornato all'istat (canone base + gli aggiornamenti avvenuti in quattro anni) oppure solo quello base?

Grazie anticipatamente per le risposte.



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

Giovani85

Utente avanzato
11 interventi
08/04/2011 22:38:45
Ops mi sono dimenticato di aggiungere dei dettagli:

Questo contratto in realtà non è il primo.

Nove anni fa mio padre ricevette in eredità il suddetto immobile, e con l'attuale conduttore, ha stipulato un contratto di compravendita.

Nelle more mio padre mi ha donato l'immobile e nel contratto stipulato quattro anni fa, che scade a fine mese, risulto io come locatario.

Ora come devo comportarmi per registrarlo?

Mi scuso per la dimenticanza.

Rispondi


claistron

Staff
9329 interventi
09/04/2011 13:09:48
Il contratto "prosegue" per l'attuale inquilino anche se è cambiato il proprietario del bene immobile.

L'attuale proprietario subentra nei diritti e doveri, sarà però necessario aggiornare il contratto con il nome del nuovo proprietario e versare la quota annuale (2% annuo).

La quota di affitto da indicare è quella che si è man mano adeguata secondo l'indice Istat.



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