Discussione: Tabelle redatte dal costruttore nel 1965

Torna al forum: "condominio" Stampa discussione (testo semplice)

Corso per amministratori di condominio Overlex / Cescond

Consulenza Legale on line Overlex . Consulenza Fiscale on line Overlex


Messaggio iniziale:

ale66
Utente registrato
19/09/2010
10:35:13
Salve nel 1965 il costruttore fa redigere le tabelle millesimali, fino ad oggi si sono usate queste.
In queste, il proprietrio del locale seminterrato C/3 con entrata indipendente, non aveva millesimi sulla tabella scale. In quelle che si vorrebbe nuovamente redigere (c'è già una bozza) sono previsti millesimi alla tab.scale per il locale seminterrato.
La maggioranza è d'accordo con lui aggiungendo che è come se fossero tabelle contrattuali anche se non trascritte in conservatoria e nè riportate sugli atti di acquisto, la minoranza no, dicendo che devono risultare millesimi per il locale anche nella tab. scale e che non si possono considerare contrattuali.
La minoranza ricorrerà al giudice impugnando il verbale in cui non si accettano le nuove tabelle.
Chi avrà ragione?
Grazie



Corso On Line per Amministratori di Condominio

Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10163 interventi
19/09/2010 11:39:56
Se il locale seminterrato ha l'accesso alle scale, la tabella scale deve conteggiare anche la parte in oggetto, rifacendo i calcoli corretti.

Fortunatamente da pochi giorni la Cassazione ha sancito che anche le tabelle contrattuali possono essere cambiate "a maggioranza" con una bella sentenza, ottimamente argomentata.

Quindi se trovate la maggioranza nel condominio (50% millesimi + 50% partecipanti) potrete validamente modificare la tabella in oggetto.

Eventuali contestatori potranno ricorrere al giudice "solo" se i nuovi calcoli saranno errati, non tanto perché è stata modificata a maggioranza la tabella scale.

Qui, come al solito, trovi i riferimenti e la preziosa sentenza in oggetto:

http://www.condomini.altervista.org/CoefficientiMilesim.htm

Rispondi


ale66

Utente avanzato
7 interventi
19/09/2010 13:22:49
No, il locale non ha accesso alle scale, non ha alcuna comunicazione con esse. Ha una entrata indipendente e non ha, per la verità, nessun motivo per entrare nelle scale tanto è vero che il suo contatore enel è posto all'esterno accanto alla sua serranda.
Ma, soprattutto si possono considerare contrattuali queste tabelle solo per il fatto che le ha fatte redigere il costruttore nel 1965 prima dei rogiti, nonostante non siano trascritte in conservatoria?
Chiedo questo, proprio in virtù di questa sentenza, infatti il proprietario del seminterrato insiste sul fatto della contrattualità perchè così servirebbe l'unanimità, dice lui, come succedeva prima della sentenza.
Grazie Claistron.

Rispondi


claistron

Staff
10163 interventi
19/09/2010 23:18:58
Le tabelle hanno pieno valore per i contraenti anche se non registrate in conservatoria.

Come hai potuto leggere, l'unanimità non serve per la loro variazione, naturalmente se la variazione stessa è legittima.

Prima di prendere iniziative sarebbe comunque necessario far fare un controllo da un professionista in quanto, se ci si rivolge al giudice, questi ordina una CTU e quindi sempre al professionista ci si rivolge.

Rispondi



Scrivi il tuo messaggio di risposta
Tuo nome: Solo per utenti non registrati.
Scrivi qui la tua risposta

Inserisci nel testo >> Un link a un Sito web | | | |
Scrivi un testo in >> Grassetto | corsivo | Sottolineato
Voglio ricevere un' e-mail quando qualcuno risponde dopo di me (solo utenti registrati)
Digitare il numero nella casella di testo (misura di sicurezza anti-spam)


Sono severamente vietati: offese, polemiche, linguaggio scurrile, inserimento di dati personali o dati sensibili (religiosi, di salute, di convinzioni politiche)
Il forum e' moderato e controllato giornalmente: i messaggi non consentiti verranno subito rimossi, e se necessario segnalati alle autorita' competenti.
A tale scopo, viene registrato l'indirizzo IP del pc da cui scrivete.

Ultime 10 discussioni con parole chiave simili a questa
revisione tabelle millesimali
mancate assemblee di bilancio per riunioni per tabelle millesimali
suddivisioni senza tener conto delle tabelle millesimali
il costruttore non vuole mettere le infrastrutture per allaccio telecom
calcolo tabelle millesimali - coefficienti
modifica tabelle millesimali per aumento superficie di più di 1/5
costruttore rivendica proprieta' dei posti auto pertinenziali dopo oltre 50 anni
coefficienti per giardino in tabelle millesimali
sostituzione infisso in conformità al progetto del costruttore
sostituzione infisso in conformità al progetto del costruttore
logo del sito
Il Quotidiano giuridico on line ISSN 2280-613X


Loading