Discussione: COME PAGARE I LAVORI AL TERRAZZO SENZA TABELLE MILLESIMALI

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Messaggio iniziale:

dimilusa
Utente registrato
02/07/2010
23:20:32
LUCKY: come pagare senza tabelle millesimali.
il terrazzo del mio fabbricato necessita di riparazione per infiltrazioni d'acqua. non esistendo la ripartizione millesimanale per le aree scoperte, l'amministratore ha fatto la ripartizione delle spese secondo la tabella della copertura del tetto, quindi sta succedendo che chi ha una camera sotto il terrazzo ma l'appartamento più grande paga il doppio rispetto a chi ha due camere sotto terrazzo ma con l'appartamento più piccolo. abbiamo respinto la ripartizione delle spese dell'amministratore suggerendogli di ripartire le stesse secondo l'accordo bonario accettato tra i condomini interessati, cosa peraltro già adottata in passato. l'amministratore si è opposto dicendo che non esiste l'accordo bonario ma solamente le tabelle millesimali, già richieste dagli interessati per le aree scoperte. volevo sapere se in attesa di fare le nuove tabelle millesimali per il terrazzo è possibile fare i lavori pagandoli secondo l'accordo raggiunto ed accettato dai condomini? in caso positivo c'è qualche normativa specifica o sentenza in merito? Grazie.



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10144 interventi
03/07/2010 17:52:40
Le spese in questo caso si ripartiscono in base al 3° comma dell'art. 1123.

In caso di sottoscrizione all'unanimità della ripartizione delle spese in moso difforme dal Codice, l'amministratore non può opporsi.
Presentate una dichiarazione sottoscritta da tutti gli interessati alla spesa in oggetto.

Ricorda che la Cassazione ha più volte ribadito che le spese per la copertura "comune" si ripartiscono in base al valore millesimale delle unità immobiliari sottostanti, indipendentemente dalla dalla porzione dell'appartamento coperta.

Rispondi


dimilusa

Utente semplice
5 interventi
04/07/2010 12:52:01
La ringrazio per la sua disponibilità, vorrei chiederle ancora alcune cose, la prima riguarda se abbiamo fatto bene a dare mandato all'amministratore di far fare le tabelle millesimali per le sole aree scoperte da ricavarsi secondo l'effettiva superficie occupata dal terrazzo di copertura.
La seconda si riferisce all'applicazione dell'art. 1123 c.c., nel caso in cui l'amministratore non volesse mettere in atto l'accordo di ripartizione spese "deciso" tra i proprietari interessati ai lavori, come dobbiamo comportarci?
Questo anche in virtù del fatto dei possibili danni che potrebbe ricevere chi ha le camere sotto terrazzo.
Nel caso in cui un solo condomino non fosse più d'accordo con la ripartizione prima decisa, a cosa si andrebbe incontro? Quale soluzioni prendere?
La ringrazio ancora per la sua gentile disponibilità.

Rispondi


claistron

Staff
10144 interventi
05/07/2010 12:45:13
Trovi tutte le risposte alle tue domande al "solito link":

http://www.condomini.altervista.org/

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