 Discussione:
Ripartizione spese pluviali terrazzo condominiale
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 masmic61 Utente registrato 29/06/2010 21:11:02 |
 il condominio in cui vivo è costituito a forma di elle, con unico accesso e 3 verticali.In virtù delle 3 verticali abbiamo un terrazzo ad uso esclusivo ed uno condominiale, quest'ultimo copre solo 2 delle 3 verticali. Si è dovuti intervenire per spese di manutenzione e riparazione danni causati dalla rottura della pluviale del terrazzo condominiale. Quale criterio deve essere adottato per il riparto? E' corretto applicare il criterio 1/3 tutti i condomini e 2/3 i condomini delle 2 verticali coperte dal terrazzo condominiale? |
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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )
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claistron Staff 10141 interventi 30/06/2010 10:20:26 | Non è corretto! La riparazione dei pluviali non fa sempre riferimento all'art. 1126 del c.c. I pluviali hanno lo scopo di raccogliere le acque meteoriche del tetto dell'edificio, non importa se detto tetto sia in uso esclusivo. Se il terrazzo o lastrico in oggetto è "comune", alla suddetta spesa dovranno partecipare, ai sensi del 3° comma dell'art. 1123, "solo" i sottostanti il tetto stesso in base ai millesimi di proprietà. Si deve tenere comunque conto anche degli usi "consolidati" nel condominio. Come al "solito" ecco alcuni riferimenti: http://www.condomini.altervista.org/LastricoTerrazze.htm http://www.condomini.altervista.org/Scarichi.htm |
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masmic61 Utente semplice 1 interventi 05/07/2010 10:31:45 | Aggiungo ulteriori elementi in base ai quali a mio avviso tutti i condomini devono partecipare alla spesa. Sul terrazzo condominiale è stata istallata un'antenna centralizzata per il digitale terrestre che tutti utilizzano i condomini utilizzano. Inoltre l’ingresso al condominio con relativo atrio, la rampa di scale e la colonna dell’ascensore insistono sotto il terrazzo condominiale che copre solo 2 verticali. Grazie |
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claistron Staff 10141 interventi 12/07/2010 19:51:52 | Ancora più vale la risposta che ti ho dato sopra.
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