Discussione: spese rifacimento tetto e lastrico che coprono parzialmente unità abitativa

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Messaggio iniziale:

mariafa
Utente registrato
09/06/2010
12:37:29
Salve,

il mio appartamento è coperto in parte dal tetto del condominio ed in parte dal terrazzo/lastrico solare che è costituito da una terrazza a livello di proprietà esclusiva di uno dei condomini.
Alcuni anni fa è stato rifatto il tetto condominiale (che copre il mio appartamento per circa la metà della superficie) ed è stata effettuata una ripartizione delle spese in base ai millesimi di proprietà. Adesso dobbiamo effettuare i lavori di impermeabilizzazione del terrazzo a livello (che copre per circa metà il mio appartamento) ed è stata prevista la ripartizione indicata dall'art. 1126 c.c. (1/3 al proprietario esclusivo e 2/3 ai proprietari delle unità sottostanti, che sono solo due una della quale è la mia). Vorrei sapere se le ripartizioni previste anni fa per il tetto ed oggi per l'impermeabilizzazione del terrazzo sono corrette. E' possibile che io debba contribuire in proporzione a tutti i miei millesimi di proprietà anche se sia il tetto sia il terrazzo ricoprono solo parzialmente la mia proprietà? Ci sono sentenze che riguardano casi simili al mio?

Grazie

Maria



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10194 interventi
09/06/2010 14:35:24
Le sentenze le ho inserite decine di volte nel forum .... basterebbe usare il tasto "cerca".

Tu dovrai pagare in base ai millesimi, ma solo per la quota dell'unità immobiliare del lastrico o del tetto che ti ricoprono.

Qui riferimenti:

http://www.condomini.altervista.org/LastricoTerrazze.htm

Potrai trovare .... "porzioni di piano" ....

Rispondi


mariafa

Utente semplice
1 interventi
09/06/2010 14:47:29
Scusami ma seppure ho utilizzato la funzione di ricerca non sono riuscita a fare chiarezza, ti chiedo nuovamente la cortesia di aiutarmi a capire (anche perchè tra le varie sentenze non ho ben capito quale fa al caso mio).

Tetto: il mio appartamento è coperto solo al 50% dal tetto condominiale, se io sono titolare di 140 millesimi di proprietà dovrò contribuire con tutti i millesimi o solo con 70 millesimi? Se è così qual è la sentenza di riferimento?

Grazie per la pazienza

Rispondi


claistron

Staff
10194 interventi
09/06/2010 20:10:08
Ripeto, nel tuo caso se l'appartamento ha una quota di millesimi 100, ma il lastrico copre solo il 50% della superficie di tale proprietà esclusiva si considererà solo il 50% dei 100 millesimi, cioè 50 millesimi.
Confronta Cassazione Sezioni Unite marzo 2005.

Il problema però rimane .... chi paga il restante 50% dei 2/3 che competono ai sottostanti? Se vi sono altre unità immobiliari coperte il problema non sussiste, ma se non vi fossero? Il titolare del lastrico paga solo 1/3 di sua competenza, mentre i 2/3 spettano ai sottostanti.

Contraria a questa norma (logica e possibilmente inattaccabile) vi è però la sentenza del Trib. Bologna 27 novembre 2001 n. 3343: .... in tema di ripartizione delle spese per la riparazione o ricostruzione dei lastrici solari di uso esclusivo, quando l’art. 1126 CC fa riferimento alla “porzione di piano” non intende avere riguardo alla porzione della proprietà ma alla porzione come unità.
E’ sufficiente che si trovi sotto il lastrico solare anche una sola parte di una unità immobiliare perché la proprietà di tale unità concorra alla ripartizione delle spese pari a due terzi dell’intero, restando a carico della proprietà del lastrico il restante terzo.....


Come vedi il "buon senso" non sta da una parte sola, tu cerca di far valere ciò che ti fa più comodo.

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