Discussione: Quali maggioranze senza millesimi ?

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Messaggio iniziale:

ardai
Utente registrato
01/06/2010
16:26:13
In un condominio dove esiste un'area scoperta condominiale indivisa in cui tutti i condomini mettono la propia auto dove trovano posto, si vuole intervenire razionalizzando la cosa.
Infatti si vorrebbe migliorare l'area scoperta sistemando la pavimentazione (sarà necessario anche fare qualche "movimento terra") e formare da un lato una serie di "posti" dove ogni condomino può parcheggiare finlmente in modo ordinato la propria auto (chissà che non ce ne stia anche qualcuna in più).

Posto che:
1) l'area è indivisa ed i posti non verrebbero assegnati ai condomini ma resterebbero liberi.
2) il condominio è formato da 6 appartamenti della stessa metratura. Ognuno ha una cantina.
Uno di questi proprietari ha frazionato l'appartamento dalla cantina e venduto quest'ultima.
Quindi ora siamo 7 e non più tutti omogenei.
3) Non esistono i millesimi. Per dei recenti lavori, le spese sono state divise per 6. E la parte relativa agli appartamenti diversi, i 2 proprietari si sono accordati su come dividersi fra loro la parte.
4) Non tutti i condomini sono d'accordo sulla necessità dell'intervento

Quesiti:

a)Quale maggioranza ci vuole per " l'opera " da realizzare ?

b)La maggioranza è da computare sul numero dei condomini ? o come altro?




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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10180 interventi
01/06/2010 17:07:58
Se decidete l'assegnazione dei posti auto disponibili sarà necessario tenere conto di "tutte" le unità immobiliari attualmente presenti (7).

Per questo tipo di regolamentazione è necessaria una maggioranza qualificata: 1/2 e 1/2.

Per deliberare sui lavori trovi le maggioranze necessarie in questa tabella:

http://www.condomini.altervista.org/MaggioranzeAssemblee.htm

Rispondi


ardai

Utente semplice
1 interventi
01/06/2010 17:15:49
i posto non saranno assegnati alle u.i. ma saranno liberi (chi arriva prima parcheggia doe vuole).

La maggioranza qualificata, non avendo i millesimi, è la metà dei condomini +1 ?
O devo dare anche un valore alle u.i.?

Rispondi


claistron

Staff
10180 interventi
01/06/2010 21:59:22
Le deliberazioni si prendono sempre con la "doppia" maggioranza: delle teste e dei millesimi, come hai potuto rilevare nella tabella.

In mancanza dei millesimi, le unità immobiliari si ritengono "uguali", salvo conguaglio nel caso di interventi con spesa e quando le tabelle millesimali effettive saranno regolarmente approvate.

Come al "solito" sul "solito" sito, trovi tutto ciò che ti serve:

http://www.condomini.altervista.org/CoefficientiMilesim.htm

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