Discussione: Corte esterna e sottosuolo.

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Messaggio iniziale:

gennyx1
Utente registrato
16/03/2010
10:59:31



Corso On Line per Amministratori di Condominio

Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

gennyx1

Utente semplice
4 interventi
16/03/2010 11:08:31
Buongiorno a tutti,
sono proprietario di un immboli in condominio, posto a piano primo.
L'immobile e composto in parti esterne da una terrazza a livello e di una corte di prorprietà con una cantina di diverso mappale catastale.
La corte non è in facciata.
Ho la possibilità, in base la piano regolatore di un ampliamento di 16mq subordinato al comune ed alla regione in quanto vige vincolo paesistico.
La sopraelevazione di un vano su tale corte di proprietà? è subordinata anche a volere condominiale?
L'appartemento subirebbe un ampliamento di 16mq verrso tale corte.
Il decoro dell'edificio e l'aggravio di spese, sarebbero ovviate da una parte con l'aumento millesimale dovuto al ricalcolo e dall'altra (il decoro) approvato dall'ente regionale.
Premesso che la proprietà si sviluppa si in aria che nel sottosuolo, quello che chiedo è il sottosuolo di tale corte esterna è di esclusiva proprietà mia? condominiale? come è possible determinarlo?
Il muro di confine esistente sulla corte (muro) è tra la mia proprietà è quella terza, non condominiale.

Rispondi


claistron

Staff
10194 interventi
16/03/2010 12:31:52
Nel tuo caso appare indispensabile il consenso del condominio, ti verrà chiesto in sede di rilascio del permesso comunale.

Ricorda che la "colonna d'aria" sovrastante il suolo "appartiene" al proprietario del suolo stesso.

Non puoi quindi invadere questa colonna d'aria, non ti appartiene.

Qui trovi riferimenti:

http://www.condomini.altervista.org/Sottosuolo.htm



Rispondi


gennyx1

Utente semplice
4 interventi
16/03/2010 13:19:53
Ma il suolo in questo caso (dove sorgerebbe il nuovo vano è la mia corte stessa... no?
Il comune mi ha chiesto solo le deroghe (veduta) dei vicini; non anche condominiale.

Rispondi


gennyx1

Utente semplice
4 interventi
16/03/2010 13:25:09
Ho letto il link, si parla del sottosuolo del fabbricato, in questo caso, l'area dove sorgerebbe la sopraelevazione, è esterna al perimetro del fabbricato, ma in adiacenza allo stesso. In quel link, si parla di escavazione del sottosuolo dell'edificio stesso, avendo questo anche funzione statica; in questo caso come detto, il nuovo vano sorgerebbe all'esterno e su un'area di mia esclusiva proprietà (corte), quello che non riesco a capire è come determinare la proprietà di tale sottosuolo

Rispondi


claistron

Staff
10194 interventi
16/03/2010 17:00:43
La competenza del sottosuolo, se non diversamente indicato dai documenti, è del proprietario del suolo stesso.

Ora che ti sei spiegato meglio, par ci capire che non dovresti avere grandi difficoltà, se non per il rispetto delle distanze orizzontali e verticali, nonché il rispetto delle vedite nei confronti dei proprietari vicini.

Qui altri riferimenti (nel sito stesso trovi tutto ciò che ti potrebbe servire, approfittane):

http://www.condomini.altervista.org/distanze.htm

Rispondi


gennyx1

Utente semplice
4 interventi
16/03/2010 18:23:39
Dove posso trovare il riferimento giuridico (cc) di quanto detto?
La competenza del sottosuolo, se non diversamente indicato dai documenti, è del proprietario del suolo stesso
Grazie.

Rispondi


claistron

Staff
10194 interventi
16/03/2010 19:07:26
Ti ho detto sopra di controllare nel "solito" sito.

Avresti trovato, tra gli altri utili riferimenti, anche questo:

http://www.condomini.altervista.org/Sottosuolo.htm

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